Занижение суммы купли-продажи

Обычная практика занижения суммы продажи связана с возможностью продавца снизить размер своего налога если объект продажи находился в собственности менее срока по истечении которого допустимо освобождение от его уплаты. Для покупателя такое снижение выглядит странно так как здесь может быть интерес только при получении кредита когда размер взноса следует показать требуемый а собственных средств по полной стоимости для такого процентного соотношения не хватает. Учитывая описанный Вами букет родственных хитросплетений проблем может быть много в случае если государственные органы не проверят все досконально.

Лучше не принимать условий покупателя, если есть какие-то сомнения и странные обстоятельства. Вдруг он задумал какую-то аферу, в результате которой продавец может лишиться разницы между реальной и указанной в договоре ценой. В крайнем случае, сначала проконсультироваться у юриста.

А вы сами подумайте - после завершения сделки на руках у покупателя будут два документа. В договоре будет прописана сумма, к примеру 500 т.р., а в расписке, что он отдал продавцу например 700 т.р. И вот с этими двумя бумагами он идет в суд и придумывает историю к примеру, что он дал вашим родственникам в долг 700 т.р. и теперь ваши родственники вернули ему часть долга в виде квартиры стоимостью в 500 т.р. Теперь получается что они (родственники) должны покупателю еще 200 т.р. Я привел только один, и наверно не самый совершенный способ " сравнительно честного отъема денег у населения", а по сути мошенничества.

Что-то подобное, которое может быть с разными подробностями, я и имел виду. Очевидно, что не стоит соглашаться на разные суммы в договоре и фактически, а если личность покупателя вызывает сомнения, то вообще отказать ему и искать другого.

Не следует принимать такие условия покупателя. Действительно, похоже на попытку мошенничества, так как серьезных аргументов в пользу занижения суммы в договоре не вижу. В крайнем случае, должен быть обоюдный интерес, а у продавца его нет.

У продавца в этом случае один единственный интерес это продать квартиру по его выгодной цене, что в условиях сегодняшнего кризиса продаж конечно не маловажно. Только вот перечисленные обстоятельства должны перевесить этот интерес, так результат конечный может быть очень в конце не выгодным.

Сейчас вообще продать что-то из недвижимости сложно и цены низкие, так что за счастье вообще покупателя найти. И все же риск потерять крупную сумму из-за подозрительного покупателя должен перевесить и нежелательно идти на его условия.

Я согласен. Серьёзное занижение суммы сделки - это уже афера. И продавец там будет минимум соучастником, а то и организатором. Оно вам надо из-за каких-то чужих разборок так подставляться. Вердикт однозначен - нужно искать другого покупателя.

Если учесть, что покупателей сейчас тяжело искать, то сразу можно не отказываться от него. Но настоять на указании настоящей суммы обязательно нужно. Если не согласится, то станет понятно, что задумал что-то и тогда уже отказываться точно.

Интересно, в сегодняшнем мире сегодня страхуют различные случаи и различное имущество, а вот при таких обстоятельствах которые указал автор темы можно ли за разумную сумму застраховать результат сделки на случай её расторжения в будущем времени

Понял Вашу мысль, но случай явно необычный для страхователей, а они у нас привыкли действовать по инструкции. Сомневаюсь, что удастся застраховать результат. Спросить, конечно, можно, но никогда не слышал, чтобы так страховали.

Поинтресовался сегодня у товарища который работает в страховой компании, узнал что такое страхование сделок купли-продажи квартир существует, ещё его называют титульным страхованием, как раз от признания сделки недействительной по обстоятельствам которые были неизвестны сторонам сделки заранее. Плюсом страхования является то что перед ним будут изучаться все моменты связанные со сделкой и если будут проблемы с документами то врядли такую сделку застрахуют.

Это правильно. Отказываться сразу, действительно, не нужно. Но только нужно чётко знать, что с аферистами вам не по пути. Иначе рискуете оказаться крайним во всех этих делах с занижением стоимости квартиры. А государство не дремлет, ведь это нарушение закона.

Государство здесь ни причем. Вы имеете право продать квартиру за ту сумму, что считаете выгодной для себя. Другое дело, что реальные суммы указываются неправильно, это может быть минусом только себе при определенных обстоятельствах. Но в данном случае риск совершенно неоправданный.

Когда приобретал земельный участок было нечто подобное . Участок , цена, меня устраивала и что бы застраховаться от всяких неожиданностей предложил писать ту сумму о которой договаривались , а большую часть расходов взял на себя - нотариус , пошлины и т.п. Так что если квартира вас устраивает , то может не стоит экономить на мелочах?

Не совсем понятен Ваш ответ. То есть, занижение суммы в договоре купли-продажи это мелочь? А если сделку признают недействительной? Тогда ведь покупатель вернет меньшую сумму, чем реальная и будет по закону прав.

Вы действительно не поняли . Я просто считаю , что если приобретаемая квартира устраивает покупателя , то может стоит взять на себя часть расходов продавца . Конечно это не значит , что нужно швырять деньги на ветер . Люди ведь общаются перед самой сделкой . Вот нужно попытаться уговорить уменьшить цену , а взамен предложить оплатить расходы . НО!! В случае который здесь описывается я бы честно сказать не связывался . Слишком много всего .....