Я бы посоветовал, поставить бойлер непосредственно в ванной комнате, закрепив его на стене. К холодному и горячему водопроводу добавить два тройника, для подключения бойлера, а на нем два шаровых крана. Нужен бойлер, можно открыть краны и пользоваться горячей водой, которую он нагрел. Не нужен бойлер, шаровые краны закрываются, и воду греет газовая колонка.

Естественная вентиляция парной должна обеспечивать трехкратный воздухообмен в час. Желательно, чтобы приточное отверстие в помещение было у пола, а вытяжное, под потолком, причем, они должны находится на противоположных стенах.