Ну раз уж сознались что хотите обойти систему. То тут все чертовски просто.
Сначала делаете ремонт. Желательно не особо изменяя архитектуру самого дома и его внешний вид. Ну или то что считается ценностью.
Ну а потом ставите все нужные службы перед фактом. Договариваетесь с нужными людьми и платите штраф. Как правило он небольшой если договорились. Взятка будет побольше.
Но это все противозаконно и несет административное наказание.