Захват части технического этажа жильцами дома

Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Захват части технического этажа жильцами дома
+
Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Захват части технического этажа жильцами дома
NekitVP
Новичок
NekitVP
05 july 2016, 20:15
Posted: 05 july 2016, 20:15
В жилом доме жильцы квартиры на последнем этаже взяли и на техническом этаже находящимся над ними возвели перегородки, прорубили в перекрытии проем, поставили лестницу и устроили себе дополнительную площадь для квартиры. Коммуникации проходящие через их из площадь ни каких узлов управления в этом месте не имеют, проходят транзитом, натнашттвопросытна основании чего заняли площадь отвечают что никому не мешают, а им польза и порядок в этом месте. Можно ли так делать вообще и в последствии оформить на себя такую площадь технического этажа?
Ната1553
Новичок
Ната1553
05 july 2016, 20:29
Posted: 05 july 2016, 20:29
Прорубили в перекрытии проем (!)- это "никому не мешают"?! Какую это дополнительную площадь для квартиры? Они ее никак не смогут оформить законно, т.к. она совпадет с указанной в документах, в т.ч. на плане, как техническая. Ближайшая проверка (любая) обнаружит самоуправство. Именно то, что там транзитом проходят коммуникации, и решит их судьбу. Обычно к коммуникациям дома близко никого не подпускают, кроме специалистов. Даже если у этих жильцов есть административный ресурс, это не будет 100 % гарантией их спокойного пользования техэтажом.
NekitVP
Новичок
NekitVP
06 july 2016, 6:45
Posted: 06 july 2016, 6:45
Ну хорошо, что хоть какая то есть надежда что не оформят они это своё самоуправство, хотя удивляться не придётся если вдруг все же найдётся механизм, у нас ведь что только не бывает, и чердаки общие делают мансардами и потом никого это не удивляет
MaV
Новичок
MaV
08 july 2016, 2:34
Posted: 08 july 2016, 2:34
Оформить эту самовольно захваченную часть технического этажа они не смогут, но могут иметь возможность пользоваться этим помещением до какой-то серьезной проверки, которой может и не быть, а простые работники УК, которые будут знать об этом, могут промолчать, не желая лезть не в свое дело.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
08 july 2016, 3:44
Posted: 08 july 2016, 3:44
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.


Нарушения, тем более перестройка - нарушают закон + самоуправство
 1   
NekitVP
Новичок
NekitVP
08 july 2016, 8:27
Posted: 08 july 2016, 8:27
Большое спасибо за подробную и конкретную информацию, значит возможны большие проблемы у наших соседей с последнего этажа, думаю если закон нарушили то добрые люди всегда найдутся которые кто напишет и подскажет контрольным органам привести все в соответствие
MaV
Новичок
MaV
08 july 2016, 19:17
Posted: 08 july 2016, 19:17
"Доброжелатель" найтись может, завистливых людей много, но если сильно не афишировать такое удобство, то можно пользоваться и даже потом продать такую квартиру. Мне известен такой факт, ведь при этом никто из контролирующих органов не приходит осматривать квартиру.
NekitVP
Новичок
NekitVP
08 july 2016, 20:10
Posted: 08 july 2016, 20:10
По большому счёту если площадь не будут оформлять на себя то ничего плохого они не кому не делают, на техническом этаже все равно никого нет и кроме коммуникаций там тоже ничего нет, а так для людей польза от последнего этажа, снаружи дома этого не видно.
MaV
Новичок
MaV
18 july 2016, 5:11
Posted: 18 july 2016, 5:11
Если эту площадь не оформлять, то в один прекрасный момент можно потерять ее, если вдруг нагрянет проверка. Тогда придется переделывать и возвращать все в исходное состояние. Будет идеально, если удастся все сделать так, что никто ничего не поймет, что это за строение на чердаке.