Вопросы по новострою

Форум / Строительство / Дома, коттеджи / Вопросы по новострою
+
Форум / Строительство / Дома, коттеджи / Вопросы по новострою
Валера
Новичок
Валера
16 may 2016, 6:15
Posted: 16 may 2016, 6:15
Хотим приобрести квартиру в новостройке, которая планируется сдаваться в сентябре 2016. Показывали нам вчера дом изнутри. Пока выглядит все +/- ок, только пару нюансов.
1. Через все квартиры от первого до последнего этажа прямо посреди комнат почему-то сделана огромная дыра в полу / потолке... Каково ее назначение не представляю. Консультант говорит что ее заделают.
2. Во всех стенах имеются сквозные щели, там где окна, у колонн, между квартирами, везде. Все просвечивается. Также говорят, что все заделают.
3. Еще один нюанс. Они как-то очень странно вставили окна, например на фото (так сделаны все окна по всему дому):
оно уперто прямо в потолок, без отступления / перегородки. То есть если кто-то захочет сделать подвесной потолок, то надо будет как-то прямо в стекло его упирать или как? Или как карниз повесить, среди окна? И даже простой слой штукатурки по потолку (чтобы выровнять 2-5 см) все равно залезает на окно. Жаль что забыл померить высоту потолка, есть подозрение что они украли 20-30 см и поэтому не влезли перегородки.
Что думаете по этим пунктам?
 1   
Валера
Новичок
Валера
16 may 2016, 6:16
Posted: 16 may 2016, 6:16
фото

PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
16 may 2016, 7:39
Posted: 16 may 2016, 7:39
На счёт щелей в стенах и перегородках, перекрытиях у строителей больших проблем не будет, для них их замазать больших трудов не составит, а вот с расположением окна Вы правы, оно ограничивает или лучше сказать усложняет дальнейший ремонт в части потолка, хотя не все совсем критично, таких домов сейчас много строят, в том числе и с панорамным остеклением.
Доминик
Новичок
Доминик
16 may 2016, 12:07
Posted: 16 may 2016, 12:07
Относительно отверстий в перекрытиях - это может быть под систему отвода продуктов сгорания. По окнам скорее вопрос кпроектантам, а не к строителям. Я несколько аналогичных домов видел с такими окнами. Тоже думал зачем так сделали.
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
16 may 2016, 16:04
Posted: 16 may 2016, 16:04
Насчёт высоты помещения врядли они смогли двадцать тридцать сантиметров убрать, но сверить с проектной документацией конечно стоит при рассмотрения вопроса о покупке квартиры. Как видно из фотографии окно имеет одну открывающуюсю створку, следовательно верх глухой как раз под такой потолок, с которым конечно придётся повозиться при стыковке его с окном, но думаю больших проблем ни с натяжным, ни с подвесным не будет.
СергейЕ
Новичок
СергейЕ
16 may 2016, 17:08
Posted: 16 may 2016, 17:08
Высота стены 33 кирпича, плюс ширина швов, значить примерно все вместе 2,2- 2,4 метра, в принципе нормально. Тем более если все окна так установлены, то значить проект такой. Щели в стене, заделают, если предусмотрена хотя бы черновая штукатурка, но заштукатурят их со стороны комнаты, с улицы в них будет забиваться снег.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
16 may 2016, 17:15
Posted: 16 may 2016, 17:15
Здравствуйте. По одному только рассказу, даже с учетом стандартных мер строительства, очень сложно определить характер добросовестности постройки.

Я вам рекомендую не рисковать и нанять независимого технолога. Это вам обойдется примерно в 1000-2000 рублей. Он вам подскажет очень дотошно, где косяки и чем это грозит
 1   
German
Новичок
Rating: 4
German
16 may 2016, 21:53
Posted: 16 may 2016, 21:53
Третий пункт, конечно, может разочаровать покупателя квартиры, а по первым двум строители к сдаче дома должны устранить проблемы. Покупать ли квартиру? Смотрите, есть ли лучшие варианты, исходя из этого принимайте решение.
СергейЕ
Новичок
СергейЕ
17 may 2016, 13:26
Posted: 17 may 2016, 13:26
Так в данном случае даже по описанию видно, что технология кладки кирпича нарушена. Недолжно быть щелей в кирпичной кладке. Штукатуры своей работой должны прятать неровности стены, а не заделывать щели, после каменщиков.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
17 may 2016, 13:39
Posted: 17 may 2016, 13:39
Сергей, да безусловно вы правы. Вообще, покупка новой квартиры не должна сопровождаться такими сомнениями покупателей. Но даже тут недавно была тема, в которой тс риторически вопрошал - с чего это вдруг сейчас такие поганые по качеству новострои.
Вот я прихожу покупать квартиру новую, лет 40 назад (хотя я тогда и не жила еще. Что я хочу видеть:
Полное отсутствие щелей.
Никаких потеков влаги на базе (ни внутри, ни снаружи).
Человек в соседней квартире, не должен слышать как я храплю и уж тем более, вздыхаю.
Даже без отопления, в такой квартире, в мае, должно быть тепло, сухо.

Сейчас как делают, даже сами строители шутят:

Каменщики, делая кривую, просветную поверхность, думают: «Ничего, потом штукатуркой выровняют..», штукатуры, в свою очередь, рассуждают: «Ничего, шпаклевкой исправят..», а отделочники, шпаклюя, надеются: «Ничего, обоями закроют»....

И так в большинстве квартирных домов, а если заглянуть в кулуары к строителям, просто будешь бояться вообще в такие дома заходить.... А что делать... Жить где то надо, а средств на другое просто нет. Что делать... Брать, что дают, но хотя бы о безопасности подумать...
СергейЕ
Новичок
СергейЕ
17 may 2016, 16:41
Posted: 17 may 2016, 16:41
У меня теща штукатур, еще с советским стажем, так она говорила, - «что работа штукатура заключается в том, чтобы скрыть брак каменщика, и оставить после себя ровные стены». Но она тогда работала на ставку, а теперь работают от выработки, вот и гонят тяп-ляп, лишь бы живо и много.
Lenni
Новичок
Rating: 2
Lenni
17 may 2016, 18:45
Posted: 17 may 2016, 18:45
Щели строители должны заделать, но нужно проверить, а окна и правда странно расположены. Возможно, такой проект и окна такими и останутся. Но если не устраивают окна, поищите более подходящую квартиру, в других новостройках... А недостатки и недоделки после строителей придется потом устранять.
solibar
Новичок
solibar
23 may 2016, 19:44
Posted: 23 may 2016, 19:44
Это называется французские окна, новомодная тенденция в Европе. Да и со всеми новостройками не все так гладко, все равно потребуются крупные финансовые вложения, лучше смотреть не в сторону новостроек, а в сторону бу жилья на рынке.
СергейЕ
Новичок
СергейЕ
25 may 2016, 13:50
Posted: 25 may 2016, 13:50
Может и так, но обычно французскими окнами называют остекление от пола до потолка. А на приведенной фотографии, на мой взгляд, оконная рама стандартных размеров, установленная под самый потолок, но на нормальном расстоянии от пола.
Наталья Егорова
Новичок
Наталья Егорова
25 may 2016, 14:21
Posted: 25 may 2016, 14:21
Отверстия делают ля того чтобы без проблем перемещаться по зданию, с первого подехда во второй. Отверстия в полу также служат для перемещения строительных материалов. На фото окна неправильно установлены. Высота потолков заничена. Брать не рекомендую.
Alexey_91
Новичок
Alexey_91
25 may 2016, 17:33
Posted: 25 may 2016, 17:33
За отверстия точно не стоит переживать, а по поводу окон: нужно проверить, отвечает ли высота потолков в реальности той, которая заложена в проекте. Если да - то это просто такой способ установки окон. Ну а если нет - то брак.
solibar
Новичок
solibar
05 june 2016, 11:17
Posted: 05 june 2016, 11:17
Какие еще отводы для продуктов сгорание посреди спальни или зала, это сделано под прокладку проводки для люстр в комнатах, соответственно проводка потом спрячется под стяжку пола и эти отверстия зальются и их не будет видно.