Совет по купле дачного участка на котором есть построенный домик без документов

Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Совет по купле дачного участка на котором есть построенный домик без документов
+
Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Совет по купле дачного участка на котором есть построенный домик без документов
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
20 january 2017, 20:37
Posted: 20 january 2017, 20:37
Есть предложение к продаже интересного дачного участка в хорошем месте, с учётом зимнего периода продаж цена в сравнении с летней с хорошей скидкой. При показе участка и двухэтажного мансардного домика было выяснено, что документы на собственность земельного участка оформлены, данные свидетельства соответствуют электронной открытой базе Регпалаты, а вот дачный домик документов не имеет. Подскажите могут ли быть какие либо подводные камни при такой сделке купли-продажи когда участок оформлен, а дачный домик на нем документов не имеет?
sergonol
Новичок
sergonol
20 january 2017, 23:09
Posted: 20 january 2017, 23:09
Если документы на земельный участок в порядке, то документы на дом потянут небольшие деньги. Единственно по времени может затянуться на 6 месяцев. Но если цена приятная то надо покупать. Хуже другое, если бы не было документов на право собственности земельного участка.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
21 january 2017, 1:50
Posted: 21 january 2017, 1:50
Если участок не покупается за какие-либо субсидии, при его покупке проверок не будет, проблем не возникнет.

Далее... конкретным языком закона...

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.


 1   
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
21 january 2017, 1:58
Posted: 21 january 2017, 1:58
Однако! По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
21 january 2017, 2:16
Posted: 21 january 2017, 2:16
и вот этот момент в бти надо бы уточнить, потому как свежее постановление и в действии его вряд кто успел проверить
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
21 january 2017, 2:20
Posted: 21 january 2017, 2:20
вообще, ребят, вот такие вопросы с нюансами, решать лучше всего на месте. почему... потому как помимо основных норм, есть еще и региональные, да и каждый случай индивидуален по расположению, предназначению и так далее.
На вашем месте, я бы предложила хозяевам домик с оплатой вами расходов и компенсации небольшой им за суету - тыщ 5 хватит, оформить, а потом вам все это продать. только платите им не сразу, а просто в договор купли-продажи дома/участка включите данную сумму.

Избежите геммороя, таким образом
 1   
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
21 january 2017, 5:43
Posted: 21 january 2017, 5:43
Спасибо за совет, попробуем предложить такой вариант, а то какие то сомнения остаются. Ведь земельный участок с одной стороны будет куплен, а вот домик на нем стоящий получается мы не покупаем ) и даже если все нормально проходит потом остаётся возможность побегать за его оформлением ) А чисто теоритетически может быть такая ситуация, купили участок, пока принимается решение в Регпалате старые хозяева разбирают и увозят домик по брёвнышкам, регистрация прошла, все чисто, участок наш, и на нем все чисто )
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
21 january 2017, 5:45
Posted: 21 january 2017, 5:45
Вы же покупаете и домик, если следовать моему совету... а значит, ничего они не разберут... пусть оформляют и включайте в договор
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
21 january 2017, 7:14
Posted: 21 january 2017, 7:14
Если сегодняшние хозяева свой домик оформят то конечно проблем не будет, я имел ввиду описав ситуацию когда останется все как есть, без оформления и с покупкой только дачного земельного участка, что тоже нельзя исключать, они же могут отказаться бегать с бумажками обосновав что цена и так не высокая
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
21 january 2017, 7:17
Posted: 21 january 2017, 7:17
Цена с учетом домика? я бы вам кота в мешке покупать не советовала бы... вы можете рискнуть, но что там делает этот домик, почему не зареген (достаточно большое получается строение), может его вообще по закону под снос положено, вот они и решили его быстренько сбагрить и получить хоть что то, а не кучу обломков...

Бегать с бумажками, по нынешним временам, особо не придется. сейчас все вопросы решаются в 2-3 посещения, 2-3 органов... посему подозрительно, если откажут
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
21 january 2017, 7:40
Posted: 21 january 2017, 7:40
Цена конечно с учётом дачного домика, в том то дело, что со слов хозяев и по состоянию и виду дачный домик построен был года три назад и у них вполне было время его оформить как положено, тем более что по движению объявления на сайте видно что продажей они его занимаются с прошлой весны безуспешно постепенно снижая цену.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
23 january 2017, 5:08
Posted: 23 january 2017, 5:08
Ну, тогда забудьте. если бы там было все порядке - давно бы оформили домик и продали бы.
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
23 january 2017, 7:34
Posted: 23 january 2017, 7:34
Спасибо за совет, придётся так и сделать, жаль конечно вариант, но лучше уж подстраховаться, вчера звонили хозяевам, интересовались почему они не оформляли, говорят если оформятт то якобы при продаже под налог попадутт на продажу так как в собственности домикк будет малый срок, интересно это действительно так ?