Согласие жильцов для надстройки (реконструкции) крыши

Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Согласие жильцов для надстройки (реконструкции) крыши
+
Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Согласие жильцов для надстройки (реконструкции) крыши
Виктор Рыбаков
Новичок
Виктор Рыбаков
23 january 2015, 21:09
Posted: 23 january 2015, 21:09
Нужна консультация.
Планируется реконструкция крыши с надстройкой мансарды. Дом старый, разделен на 5 квартир.
Первый шаг - сбор подписей - согласие на реконструкцию жильцов дома.
Возникают вопросы:
1. нужны подписи всех прописанных в доме жильцов или только владельцев квартир?
2. нужно заверять у нотариуса собранные подписи?
charlie
Новичок
charlie
23 january 2015, 22:16
Posted: 23 january 2015, 22:16
Да, действительно нужно согласие всех жителей (независимо от того, являются они совладельцами или только прописаны) совершеннолетних. Однако я такого согласия не делал. Делали по так называемой "аварийности крыши", которая не нуждалась в согласии жителей снизу.
Riotick
Новичок
Riotick
15 april 2015, 1:48
Posted: 15 april 2015, 1:48
Маленькое уточнение. Нужно согласие всех законных владельцев квартир. Или право распорядителей что выступают от имени владельцев. Нет смысла спрашивать квартиранта хоть он и жилец. Как и не всегда владелец бывает полнолетний.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
15 april 2015, 2:37
Posted: 15 april 2015, 2:37
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Ст. 44 гласит. что решения по реконструкциям принимаются на общем собрании жильцов и решение выносится на основе мнения большинства равноценных голосов собственников квартир (не менее 2/3 жильцов).

Также:

1.Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
2. Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
3. Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
4. Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
5 Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
6. Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
7. Согласие всех собственников квартиры.
8. Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
9. Единый жилищный документ.
10. Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
11. Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.