Продажа дома с землей.

1. Кадастровый номер на землю нужен, с этого и начинайте. На дома не существует кадастровых номеров.
2. Оценивать должен эксперт оценщик.
3. Ничем.
4. Продать и купить.
Какие документы есть на землю и дом?

На счёт того - какие риски есть при покупке недвижимости у юридического лица - убедитесь в том, что дом и участок не находится в залоговом состоянии, что он находится только в его собственности, что нет спорных моментов, которые могут сделать сделку недействительной в судебном порядке, подробно об этом вы можете найти видеоролик во всеми известном видео ресурсе.

Экспертная оценка и присвоение кадастрового номера нужны в любом случае, а вот пакет документации зависеть будет от того, на ком оформлены дом и земля - на частном или юридическом лице, разница есть существенная. Уточните право устанавливающие документы.

а если земля не оформлена, проблем не будет? Или можно посто оформить на себя и дешевле?

Кадастровый номер обычно требуется на землю, но не на дом. Сначала нужно чётко узнать какие документы есть на дом. Потом уже исходя из того, что есть, приобрести недостающие документы, если их нету. Для продажи нужно, чтобы все документы были в полном порядке.