Приобретение дачного участка, на что обратить внимание перед сделкой

Форум / Юридические, правовые вопросы / Землеустройство, мониторинг земель / Приобретение дачного участка, на что обратить внимание перед сделкой
+
Форум / Юридические, правовые вопросы / Землеустройство, мониторинг земель / Приобретение дачного участка, на что обратить внимание перед сделкой
VecheslaV
Новичок
VecheslaV
23 september 2016, 21:47
Posted: 23 september 2016, 21:47
В ближайшие месяцы предстоит сделка по покупке дачного участка и домика, выбрали парочку вариантов, сейчас насколько возможно хотим проверить их историю, документальное оформление права собственности, отсутсвие проблем с соседями и разногласий по границам участкам. Подскажите кто прошёл через эту процедуры на какие моменты необходимо в обязательном порядке обращать внимание, какие моменты следует выснить, где можно их проверить в отрытых источниках государственных органов и их сервисных госуслугах, где может быть подвох со стороны недобросовестного продавца?
MaV
Новичок
MaV
24 september 2016, 4:13
Posted: 24 september 2016, 4:13
Мы приобретали участок уже несколько лет назад и в спешном порядке, был май и нужно уже было копать и сажать, поэтому никаких разногласий с соседями не проверяли, да и как это проверить, если они там бывают наездами? Ловить их и спрашивать, нет ли у них претензий? С одной стороны с соседями вообще нет забора, у них участок больше для отдыха, границы их не интересуют. С другой стороны старенький заборчик, как стоял, так и стоит. Если бы что-то возникло, то обратились бы в садоводство, а там бы подсказали, где и как измерить свои сотки и установить точные границы.
VecheslaV
Новичок
VecheslaV
24 september 2016, 6:55
Posted: 24 september 2016, 6:55
Ответ пользователю
MaV : 24 september 2016, 4:13
на это сообщение (развернуть)
Мы приобретали участок уже несколько лет назад и в спешном порядке, был май и нужно уже было копать и сажать, поэтому никаких разногласий с соседями не проверяли, да и как это проверить, если они там бывают наездами? Ловить их и спрашивать, нет ли у них претензий? С одной стороны с соседями вообще нет забора, у них участок больше для отдыха, границы их не интересуют. С другой стороны старенький заборчик, как стоял, так и стоит. Если бы что-то возникло, то обратились бы в садоводство, а там бы подсказали, где и как измерить свои сотки и установить точные границы.
Спасибо за информацию, конечно надеемся на тотчто все должно быть нормально, но и примеров с мошенничеством тоже хватает, когда продавцы реализуя участок с домиком не редко пользуются тем что соседний участок пустует захватывают его часть, а потом вдруг объявляются хозяева и начинают высказывать претензии
MaV
Новичок
MaV
24 september 2016, 17:59
Posted: 24 september 2016, 17:59
Ответ пользователю
VecheslaV : 24 september 2016, 6:55
на это сообщение (развернуть)
Спасибо за информацию, конечно надеемся на тотчто все должно быть нормально, но и примеров с мошенничеством тоже хватает, когда продавцы реализуя участок с домиком не редко пользуются тем что соседний участок пустует захватывают его часть, а потом вдруг объявляются хозяева и начинают высказывать претензии
Площадь участка Вы сами можете проверить даже до сделки, измерив участок и сравнив с планом, который должен приложен к паспорту участка или просто с общим метражом. Хозяева не должны быть против, можете объяснить это желанием продумать новую планировку участка.
VecheslaV
Новичок
VecheslaV
24 september 2016, 21:14
Posted: 24 september 2016, 21:14
С площадью участка думаю проблем не будет, у товарища есть лазерный дальномер, с ним померить длину и ширину участка две минуты, да и сопоставить её со свидетельством просто, больше волнует правильное расположение границ участка, чтобы они не оказались на чужой площади
MaV
Новичок
MaV
25 september 2016, 4:27
Posted: 25 september 2016, 4:27
Ответ пользователю
VecheslaV : 24 september 2016, 21:14
на это сообщение (развернуть)
С площадью участка думаю проблем не будет, у товарища есть лазерный дальномер, с ним померить длину и ширину участка две минуты, да и сопоставить её со свидетельством просто, больше волнует правильное расположение границ участка, чтобы они не оказались на чужой площади
С границами участка может быть сложнее, ведь здесь по сути надо проверять всех соседей, всю улицу, от самого начала. Сомнительно, что кто-то будет это делать. Так что, видимо, придется ограничиться правильной площадью своего участка в тех границах, что есть на участке.
VecheslaV
Новичок
VecheslaV
26 september 2016, 18:53
Posted: 26 september 2016, 18:53
Интересно а если на дачный участок имеется схема геосъемки с отмеченными координатами его расположения можно ли сегодня каким нибудь бытовым гаджетом проверить эти точки на местности, например телефоном с gprs или чем то другим
Ната1553
Новичок
Ната1553
27 september 2016, 18:59
Posted: 27 september 2016, 18:59
Если продавец состоит в товариществе, то по всем вопросам дорога туда. По поводу отмены с июля свидетельств о госрегистрации права собственности наверняка в курсе. Тем не менее, если право собственности продавец зарегистрировал до июля, у него на руках должно быть свидетельство. Если не предъявит свидетельство, то должна быть на руках выписка. Обязательно нужно попросить показать правоустанавливающий документ- документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (например, договор наследования или договор купли-продажи). С ближайшими соседями обязательно надо переговорить, по возможности, конечно. С соответствием границ схеме чуть сложнее, можно попробовать обратить внимание, как на схеме проходят коммуникации и зрительно сопоставить с картой расстояние от сооружений на участке до коммуникаций на деле.
 2   
VecheslaV
Новичок
VecheslaV
27 september 2016, 21:45
Posted: 27 september 2016, 21:45
Ответ пользователю
Ната1553 : 27 september 2016, 18:59
на это сообщение (развернуть)
Если продавец состоит в товариществе, то по всем вопросам дорога туда. По поводу отмены с июля свидетельств о госрегистрации права собственности наверняка в курсе. Тем не менее, если право собственности продавец зарегистрировал до июля, у него на руках должно быть свидетельство. Если не предъявит свидетельство, то должна быть на руках выписка. Обязательно нужно попросить показать правоустанавливающий документ- документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (например, договор наследования или договор купли-продажи). С ближайшими соседями обязательно надо переговорить, по возможности, конечно. С соответствием границ схеме чуть сложнее, можно попробовать обратить внимание, как на схеме проходят коммуникации и зрительно сопоставить с картой расстояние от сооружений на участке до коммуникаций на деле.
Спасибо за совет, действительно первым делом пойдём за информацией облучатель в садово-дачное товарищество, какой то минимум информации там наверное точно должен быть, и участок если проблемный они должны тоже знать, а вот интересно а долги прежнего собственника товариществу при продаже участка переходят новому владельцу или нет, ежегодные взносы например, или плата за электричество, либо проведение коммуникаций?
MaV
Новичок
MaV
28 september 2016, 17:58
Posted: 28 september 2016, 17:58
Ответ пользователю
Ната1553 : 27 september 2016, 18:59
на это сообщение (развернуть)
Если продавец состоит в товариществе, то по всем вопросам дорога туда. По поводу отмены с июля свидетельств о госрегистрации права собственности наверняка в курсе. Тем не менее, если право собственности продавец зарегистрировал до июля, у него на руках должно быть свидетельство. Если не предъявит свидетельство, то должна быть на руках выписка. Обязательно нужно попросить показать правоустанавливающий документ- документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (например, договор наследования или договор купли-продажи). С ближайшими соседями обязательно надо переговорить, по возможности, конечно. С соответствием границ схеме чуть сложнее, можно попробовать обратить внимание, как на схеме проходят коммуникации и зрительно сопоставить с картой расстояние от сооружений на участке до коммуникаций на деле.
Когда мы приобретали участок, то был и договор купли-продажи, и свидетельство на право собственности в регистрационной палате. Соседей не видели, познакомились уже в процессе работы в первые дни. Повезло, оказались нормальными людьми. Неподалеку нашлось много знакомых. А вот размеры участка до сих пор не проверял. Как заехали в эти границы, так в них и живем.