Помогите сделать выбор!!!

Форум / Другие вопросы / Курилка / Помогите сделать выбор!!!
+
Messages
Images
Files
Properties
Форум / Другие вопросы / Курилка / Помогите сделать выбор!!!
1
2
Настасьюшка
Новичок
Настасьюшка
22 april 2017, 16:46
Posted: 22 april 2017, 16:46
Уважаемые форумчане, нужна ваша помощь :)
Очень хотим приобрести этот дом, но старшее поколение раскритиковало как его, так и саму идею переселения в частный дом, в пух и прах... Если с самой идеей переселения и сравнения всех плюсов и минусов дома и квартиры более-менее справились (в т.ч. с помощью статей здесь на форуме), то вот на конструктивные комментарии относительно этого дома ответить нечего.. Очень надеюсь, что ваш опытный глаз разглядит еще какие-либо подробности, минусы, недочеты и т.п.
И так, что дано:
- дом в черте города, поблизости от работы мужа (30 мин на а/м)
- 80 кв.м, газобетонные блоки, электричество 15 кВт, котел, водоснабжение (скважина), канализация (септик), газ по границе участка (его пока проводить не собираемся).
- участок 2 сотки (огород разводить не будем)
Что из конструктива, подмеченного критиками:
- тонкие стены, как следствие дорогое отопление в сезон
- балки на потолке 1го этажа выходят на улицу, будут давать теплопотери..
- плохая лестница-самоделка
- дому год, как следствие будет давать усадку и требовать ежегодной подкраски фасада
- отсутствие теплого чердака
- тонкое перекрытие между 1 и 2 этажами

Что скажете вы? Если вообще уместно в таком вопросе давать диагнозы по картинкам..)

 1   
Ell
Новичок
Ell
22 april 2017, 17:17
Posted: 22 april 2017, 17:17
Любой ремонт можно раскритиковать и найти изъяны,если вам этот дом нравиться,то берите не раздумывая,а ремонт сделаете
 1   
Настасьюшка
Новичок
Настасьюшка
22 april 2017, 17:22
Posted: 22 april 2017, 17:22
Согласна, вопрос лишь в размере вложений..
Но не хотелось бы столкнуться с теми минусами, которые сейчас для нас не очевидны, особенно учитывая, что для нас это будет не летний домик или дача, а замена городской квартиры..
vit
Новичок
vit
22 april 2017, 17:33
Posted: 22 april 2017, 17:33
Интересно к чему он пристроен? Для начала проверьте все документы и любые возможные проблемные варианты, связанные с собственностью земли и строения. Также и на будущее, не находится ли он к примеру на территории подлежащей расселению или сносу, и такое может быть, или под каким нибудь спором с каким нибудь собственником вот этого здания, к которому он пристроен.
Настасьюшка
Новичок
Настасьюшка
22 april 2017, 18:30
Posted: 22 april 2017, 18:30
По документам и с землей вроде все ок (хотя в нашей стране не знаешь, когда и кого начнут сносить...), и он даже зарегистрирован.
Что касается дома на заднем плане - между ними расстояние около 70-100 см и общей стены они не имеют, со слов хозяина, соседи построились с нарушениями и дом свой (большой) не зарегистрировали.
Ната1553
Новичок
Ната1553
23 april 2017, 19:10
Posted: 23 april 2017, 19:10
Вы знаете что, вообще идеального жилья нет, в любом доме или квартире найдутся как недостатки, так и особенности, на устранение или исправление которых потребуются время, деньги, силы. А про текущие работы по уходу и ремонту в случае дома и говорить не надо- они будут практически круглогодично. Если есть ресурсы, необходимые для ухода за домом, и домик уж очень нравится, то надо посчитать по деньгам и брать, если понимаете, что справитесь. Все вложения по утеплению дома окупятся, если дом нравится, устраивает.

У дома есть один существенный плюс по сравнению с любой квартирой- это отдельный маленький мир, приспособившийся персонально под своих хозяев, под их нужды и потребности. А еще про домА правильно говорят- "ты приходишь с работы, а он тебя встречает"...
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
23 april 2017, 21:01
Posted: 23 april 2017, 21:01
Что из конструктива, подмеченного критиками:
- тонкие стены, как следствие дорогое отопление в сезон
- балки на потолке 1го этажа выходят на улицу, будут давать теплопотери..
- плохая лестница-самоделка
- дому год, как следствие будет давать усадку и требовать ежегодной подкраски фасада
- отсутствие теплого чердака
- тонкое перекрытие между 1 и 2 этажами

Это вообще НЕ конструктив ни разу.

Газ проводите сразу. Оплачивать электрокотел даже при идеальном утеплении- штаны слезут, право слово.

Я бы взяла, будь возможность, прям сразу и без разговоров. Ну, узнала бы предварительно причину продажи. По соседям бы прошлась
Настасьюшка
Новичок
Настасьюшка
23 april 2017, 23:15
Posted: 23 april 2017, 23:15
Надо было "конструктив" сразу взять в кавычки, но это первые комментарии после "вы не представляете жизни в деревне" и тп.. ))
Но вот эти "выходящие" деревянные балки мне покоя не дают, они действительно будут заводить в дом холод?!
И конечно речь еще о том, как бы доделка дома (с проведением газв) не вышла за пределы стоимости самого дома...
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
25 april 2017, 16:31
Posted: 25 april 2017, 16:31
Анастасия - за счёт минусов вы сможете сбить стоимость до определённых пределов, это поможет пополнить бюджет на ремонт - вы всё равно под себя его будете делать.
В начале конечно все документы оформляете, потом коммуникации подключаете (если их нет).
Что касается тонких стен, усадки, балок - решается всё достаточно просто, вам необходимо будет сделать внешнее утепление стен, в качестве утеплителя возьмите пенополистирольные панели с облицовочным покрытием, они же закрывают вопрос и с отделкой. Такие панели могут иметь внешний вид: штукатурки, дерева, камня, кирпича и т.д.
После уже можете заняться внутренней отделкой - у вас будут все комфортные условия для этого.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
25 april 2017, 18:16
Posted: 25 april 2017, 18:16
Да ну. Мостиком холода они не станут, конечно, они ж деревянные, а не металлические, правильно (плохо видно на фотке, сужу по внутренностям дома)? Если щелей нет в примыкании, никакого холода не будет. Хотя и в таком виде я бы их не оставила, конструкция не кажется мне надежной по несущей нагрузке.

Внешнее утепление произвести не мешало бы, крайне вам это рекомендую.

А вот про стоимость вы нам ничего не говорили. Сколько же стоит такой домик?

Про "пределы", поверьте по опыту, у меня электро нажирает на 8 тысяч в месяц и это всего на 40 квадратов. Дом полностью электрозависимый. Уточняйте, если оформите по электрозависимости скидку в 30% - еще терпимо, если вам не положено - проводите газ. больше сэкономите за год.
 1   
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
25 april 2017, 18:19
Posted: 25 april 2017, 18:19
Вот этот момент предварительно уточните в местном бти. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!!!!!
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
25 april 2017, 18:20
Posted: 25 april 2017, 18:20
Настя, а хозяева могут вам дать переночевать именно вот сейчас (пока еще холодно), 3-5 дней в доме? Попробуйте в нем пожить, не включая отопление. все сразу станет очевидно
Настасьюшка
Новичок
Настасьюшка
25 april 2017, 18:58
Posted: 25 april 2017, 18:58
Маша, спасибо за ваши комментарии!

На счет балок - да, дерево.. а что значит конструкция не кажется надежной? Хозяин деже предлагает эти балки нарастить, сделать опорные столбы на краю участка и продлить маленький балкончик, сделав его террасой..

Внешнее утепление как раз пенополистирол, как писали выше в комментарии.. может он должен быть более толстым, что бы не промерзало?.. про ночевку идея хорошая, попробуем поговорить с хозяином.

Продается дом за 7,3 млн

Еще хотела бы уточнить правильно я поняла, ваш дом 40кв.м с электрическим отоплением и прочими электроприборами затрачивает 8т каждый месяц? Или в среднем? А какая стоимость электричества?
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
25 april 2017, 19:05
Posted: 25 april 2017, 19:05
По поводу балок, надо бы их как-то чуть ближе посмотреть.

http://houseinform.ru/articles/nemnogo_ob_uteplenii_ili_kak_ponizit_teplopoteri_sten вот вам по утеплению.

В среднем в зимний период, за все. Стоимость - 3,30 за кВт.

7 миллионов... а какой регион? у нас шикарный особняк с бассейном, евроремонтом и полным утеплением, можно за 3 млн взять.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
25 april 2017, 19:08
Posted: 25 april 2017, 19:08
http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-usman-175067734 для примера, первое что попалось, не для рекламы. не шик, конечно, но неплохо.

Или вот http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-usman-143887651
Настасьюшка
Новичок
Настасьюшка
25 april 2017, 23:34
Posted: 25 april 2017, 23:34
Хорошие варианты! У нас в принципе в 20-30 км от города тоже можно найти что-то побольше и с землей, но не за 2,5, к сожалению((
Этот дом в 6 км от мкад в Москве, считается в черте города (так называемая новая Москва).
Мы его в принципе рассматриваем скорее как таун-хаус, нежели прям дом в деревне, все-таки и земли мало, и мы к ней, действительно, не приучены особо))) 25 соток засеить газоном наверное будет не вариант))
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
25 april 2017, 23:44
Posted: 25 april 2017, 23:44
А, ну, если Москва, тогда понятна стоимость.

Я вот тоже не огородник, приведу свои примеры на тему, чтобы я сделала на 25 сотках))

На 25 сотках можно создать великолепный сад, за которым не так уж сложно ухаживать - подрезать да белить раз в год, детскую площадку, виноградник (и делать свое вино, не такой уж заморочь).

Бассейн можно сделать... Печь-мангал...

Розарий из неприхотливых кустовых роз.

И все это можно своими руками обустроить с минимумом затрат, в принципе...

Поэтому, когда я мне не так давно обломился дом с 12 свободными сотками (уже сорвался)), я прям нереально обрадовалась, сам дом меня мало интересовал. Комнаты можно нарастить, подстроить и так далее... а вот с участком же ничего не сделаешь. Впрочем, 2 сотки тоже неплохо... Это я придираюсь. Но была бы возможность, брала бы дом с как можно большим участком.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
25 april 2017, 23:51
Posted: 25 april 2017, 23:51
Вот знаете, я тут подумала. Вам бы технолога нанять для экспертной оценки на месте, за пару тысяч. И брать, если норм, не раздумывая. уже хотя бы потому, что с ценой точно не прогадаете. В таком месте недвижимость будет только дорожать, причем с невероятной скоростью.

Но будьте осторожны:

Проверьте состояние дома с технологом

Проверьте, законна ли соседская постройка или ваша незаконна

Изучите все документы на дом и договор купли-продажи с особой тщательностью (лично в бти сходите с этой целью)

Поживите в нем пару дней (если откажут, есть подводные камни)

Опросите соседей (особенно, делайте упор на штаб-квартиру ФБР (бабуль на лавках), все расскажут)
Leonid_32
Новичок
Leonid_32
26 april 2017, 0:52
Posted: 26 april 2017, 0:52
Дом всегда лучше квартиры. То, что тот дом, который вы описали холодный, то это сейчас не проблема. Любой дом можно утеплить, ведь в частном доме вы сами себе хозяин. Никто вас не затопит, никого вы не затопите, и т.д.
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
26 april 2017, 11:42
Posted: 26 april 2017, 11:42
Только удивился за стоимость, потому как за 80 квадратов под ремонт с двумя сотками, это очень дорого, если Москва - тогда понятно, надо торговаться, технических причин что бы не брать - нет, всё решаемо и относительно просто, а вот цена - вопросики.
Настасьюшка
Новичок
Настасьюшка
26 april 2017, 14:26
Posted: 26 april 2017, 14:26
На счет внешнего утепления, продавец утверждает, что как раз пенополистирол и стоит, снаружи выглядит как штукатурка. Вопрос у наших "знатоков" все равно в толщине дома, типа он должен быть из кирпича и минимум 40см толщиной..

Ну а по поводу цены, по факту дом требует только стен-перегородок на 2м этаже, все остальное переделывать скорее всего не будем (хотя зима покажет)), в нашем регионе маленькие дома вообще редкость, а цена от 100 кв.м уже 10-12млн, что нам совсем не подходит по бюджету
1
2



Language: English
Scope: Форум
Layout: Adaptive
Копирование материалов с сайта houseinform.ru без ссылки на первоисточник запрещено.

© houseinform.ru, 2014-2019
support@houseinform.ru