"Обдеруны"

+
Ната1553
Новичок
Ната1553
23 may 2017, 8:57
Posted: 23 may 2017, 8:57
А вам встречались личности, которые при осмотре объекта недвижимости в качестве потенциальных покупателей сразу, с порога начинают с громкого заявления, что "мы тут все будем обдирать"? В наших краях такое можно слышать все чаще, как под копирку, от совершенно разных людей и применительно к совершенно разным квартирам разного качества. Интересно, это прием такой или просто штамп массового сознания, как вы считаете? Почему им так уж хочется все сразу "ободрать"? (Применяется именно этот глагол).
 1   
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
23 may 2017, 9:23
Posted: 23 may 2017, 9:23
Если вы именно о таком слове - да бывает, не знаю с чем связано, но если в целом - подавляющие большинство при покупке жилья хочет его обустроить под себя, потому и хотят сделать обновление под свой вкус - даже если состояние хорошее, но хорошее состояние всё равно повышает стоимость.
homohilaris
Новичок
Rating: 4
homohilaris
23 may 2017, 9:43
Posted: 23 may 2017, 9:43
Я думаю, что это просто способ сбить цену продаваемой недвижимости. Типа того, что плевать нам на все ваши евроремонты, мы не собираемся их оплачивать, все равно будем все переделывать. То есть они хотят купить жилье по стоимости того, что стоит с ободранными стенами и с порога на это намекают.

 1   
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
23 may 2017, 10:38
Posted: 23 may 2017, 10:38
Такие личности как Вы совершенно правильно написали используют психологическое давление на продавца чтобы снизить цену на объект недвижимости, но их не очень много, если продажа недвижимости не горит то чтобы там и коттедж говорил, пусть говорят для себя ) Те же кто действительно хочет перестроить все под себя начинает интересоваться конструктивном дома, строительных конструкций, прокладкой коммуникаций, расположением несущих и не несущих элементов и с ними даже интересно побеседовать как они видят ту иоиииную квартиру в своём взгляде и будущем проекте.
 1   
Leon
Новичок
Leon
23 may 2017, 20:30
Posted: 23 may 2017, 20:30
У нас такое слово не применяют, но суть его применения понятна. Согласен с уже выдвинутым мнением, что это не иначе как попытка сбить цену, приобрести недвижимость без учета имеющегося ремонта. Хотя далеко не факт, что не рассчитывают на него, а скорее всего, имеют в виду, но говорят другое.
 1   
VLAD
Новичок
Rating: 5
VLAD
23 may 2017, 23:40
Posted: 23 may 2017, 23:40
Я таких не встречал, но о наслышан. Я тоже думаю, что фразами "мы все будем обдирать" они пытаются снизить цену, мол их нынешнее состояние не устраивает, а вы просите цену уже с готовым ремонтом, давайте снижайте.
 1   
homohilaris
Новичок
Rating: 4
homohilaris
24 may 2017, 11:15
Posted: 24 may 2017, 11:15
Да это еще и метод своеобразного психологического давления. Люди старались, делали ремонт, надеялись что-то выручить за недвижимость, а тут покупатели с порога их усаживают в лужу. Неопытные продавцы могут и в уныние впасть, тем боле, когда за первыми обдерунами последуют другие. Не исключено, что это одна и та же компания с заданием работать на понижение.

 1   
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
24 may 2017, 11:25
Posted: 24 may 2017, 11:25
Тогда думаю имеет смысл обратится не к рынку вторичного жилья, а обговорить всё с застройщиком, мне не понять такой логики - и у меня были случаи клиентов, которые в своих желаниях не вполне вменяемы, я им просто давал контакты фирм, у которых проекты на стадии возведения, это достаточно быстро отрезвляет.
 1   
Роман31
Новичок
Роман31
25 may 2017, 3:11
Posted: 25 may 2017, 3:11

Я других и не встречал, все как один с порога, мол все не так, все делать по новой, цену попросту сбивают)) Хотя конечно есть квартиры где ремонт уже многие годы напрашивается, особенно если вторичный рынок. Сейчас ведь многие застройщики продают попросту коробку, а все отделочные работы по согласованию с владельцем естественно за отдельную плату, кто студию делает, кто две комнаты, но большие, как кому нравится. Как на любом рынке все торгуются…
серёжа
Новичок
Rating: 2
серёжа
25 may 2017, 5:09
Posted: 25 may 2017, 5:09
А чего вы возмущаетесь? Рынок есть рынок. Есть даже поговорка, что на базаре два дурака, один продаёт, другой покупает. тут уже зависит от вашего умения и желания торговаться. Главное чётко представлять себе цены и реалии и если вас поджимают сроки продажи, не показать этого потенциальным покупателям. Можете в ответ заметить, что у вас на сегодня ещё два просмотра, даже если ничего не предвидится. Причём не потенциальным покупателям, а своим близким, как бы между прочим.
 1   
homohilaris
Новичок
Rating: 4
homohilaris
25 may 2017, 6:11
Posted: 25 may 2017, 6:11
Правильно, на рынке бывает всякое. У нас вот одно время цыгане занялись бизнесом по скупке и перепродаже недвижимости. Можете себе представить, на какие хитрости они шли, чтобы сбить цену. В том числе последовательно день за днем являлись "представители народа" под видом покупателей, чтобы найти все новые недостатки в продаваемом объекте и уверить, что он и близко не стоит тех денег, что просят. И это тоже реалии рынка с его игрой на понижение.


 1   
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
25 may 2017, 9:15
Posted: 25 may 2017, 9:15
Как правило эти "обдеруны" которые занимаются куплей квартир не для себя а для перепродажи очень тонко чувствуют психологический настрой хозяев и если те по доброму намекая сообщают что никуда не спешат и цена окончательная то больше они уже не приходят, а если люди торопятся то здесь они уже другтза другом идут с одними и теми же словами.
homohilaris
Новичок
Rating: 4
homohilaris
25 may 2017, 11:16
Posted: 25 may 2017, 11:16
Это точно, интуиция и нюх на прибыль у них развиты отлично. И опыта побольше, чем у людей, которые один раз в жизни решили продать квартиру или дом. Они отлично знают, что почем. И, когда сами начинают перепродавать, будут делать упор именно на свеженький ремонт, чтобы запросить побольше.

серёжа
Новичок
Rating: 2
серёжа
27 may 2017, 5:38
Posted: 27 may 2017, 5:38
Скажите, а по большому счёту, чем отличается покупка или продажа квартиры от покупки или продажи кофточки на рынке? Да в принципе только масштабами, ценой и тем, что это происходит гораздо реже. Мне кажется, если это осознать, то всё будет смотреться гораздо проще. Можете посоветовать " обдерунам" поискать убитую квартиру или квартиру без ремонта, дескать это будет дешевле.
Роман31
Новичок
Роман31
28 may 2017, 1:52
Posted: 28 may 2017, 1:52
Да, чего только не придумают ради наживы. В случаи с цыганами вообще мошенничеством попахивает. У нас моду взяли приходить с экспертами, казалось бы государственный служащий по оценке имущества, независимый, реальную цену скажет, а на деле попросту за проценты работает. Схем много одни после прихода потенциальных покупателей сразу соседей вызывали под видом заинтересованных лиц, мол тоже хотим купить и даже торговаться не будем. Так что аферистов хватает.
 1   
homohilaris
Новичок
Rating: 4
homohilaris
28 may 2017, 5:20
Posted: 28 may 2017, 5:20
Кстати, про убитую квартиру. Почему-то у меня это вызывает ассоциации с жильем одинокого старика или старушки, которые умирают так тихо, что не сразу это заметно. Ну, вы поняли – труп обнаруживают через неделю, когда уже запах разложения пропитывает все жилище. Потом отыскиваются наследники, но продается квартира без ремонта и даже без особых усилий вывести характерный аромат.

серёжа
Новичок
Rating: 2
серёжа
28 may 2017, 8:21
Posted: 28 may 2017, 8:21
Насчёт наследников вы верно заметили. У нас в соседнем подъезде жила бабуля, сын был жив, приезжал, заботился. Потом заболел умер и бабка на фиг никому не нужна была, соседи помогали. А после того как умерла, внук и бывшая невестка появились мгновенно. Противно это наблюдать. А вот насчёт запаха - в квартирах стариков, даже без трупов, есть какой то характерный аромат. Мы когда дочке квартиру покупали, там старая хозяйка забрала старика к себе, но характерный запашок был. на всякий случай обработали кварцем.