Нужно ли платить налог если сдаешь дом в аренду

Форум / Юридические, правовые вопросы / Налоги на недвижимость / Нужно ли платить налог если сдаешь дом в аренду
+
Форум / Юридические, правовые вопросы / Налоги на недвижимость / Нужно ли платить налог если сдаешь дом в аренду
sanin
Новичок
Rating: 2
sanin
27 february 2015, 23:56
Posted: 27 february 2015, 23:56
Планирую на лето сдавать загородный дом аренду для празднования торжественных дней, свадьб и просто для отдыха вне города. Подскажите необходимо ли в таком случае заключать со съемщиками договор аренды? Если да - как в таком случае будет рассчитываться налог на недвижимость? Как обычно ли же мне придется платить больше?
OLEG
Новичок
Rating: 4
OLEG
02 march 2015, 19:27
Posted: 02 march 2015, 19:27
Если хотите сдать свой дом официально, то вам придётся заплатить 13% от суммы дохода. При заключении договора желательно заверить его нотариально, тогда вы можете быть уверены, что в случае если возникнут какие то проблемы с квартирантами, то вам через суд возместят ущерб в полном объёме.
 -1   
serj23
Новичок
Rating: 3
serj23
03 march 2015, 20:47
Posted: 03 march 2015, 20:47
Налог придется платить в любом случае, но какую именно сумму. это зависит от квадратуры помещения и его расположения. Обычно налог составляет не более 18%. Хотя если вы помимо сдачи помещения планируете оказывать еще какие то услуги на территории помещения или участка, то вам добавят процент.
lidka
Новичок
lidka
04 march 2015, 1:28
Posted: 04 march 2015, 1:28
Олег, вы не правы. Заключение официального договора на сдачу жилья в аренду ни коим образом не даёт гарантии на возмещения какого-либо ущерба через суд.
Aly
Новичок
Aly
04 march 2015, 4:41
Posted: 04 march 2015, 4:41
Мне тоже не понятна связь заверения у нотариуса и возмещения убытков через суд. Договор найма будет иметь юридическую силу вне зависимости от того, где и кем он заверен - досточно его составить и подписать двумя сторонами. Здесь даже не принципиально оформление через налоговую. Хотя если такового нет - в ходе судебного процесса могут возникнуть проблемы с ифнс
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
04 march 2015, 5:38
Posted: 04 march 2015, 5:38
Зря так думаете, при заключении договора сторона, которая берёт в пользование недвижимость и сопутствующие вещи (всё должно быть в договоре прописано) - несёт ответственность за состояние, поэтому нужно составить его верно, а для этого необходимы услуги нотариуса, что касается обычных налогов - всё останется как и было, однако следует платить 13% от дохода.
никбор
Новичок
Rating: 3
никбор
04 march 2015, 7:07
Posted: 04 march 2015, 7:07
Друзья мои, вы путаете два разных налога: налог на недвижимость и налог на доходы физических лиц. Поскольку параметры и назначение здания не меняются, налог на недвижимость не изменится. А вот доход от аренды Вы, как честный человек, должны задекларировать и заплатить 13% от суммы:) Причем независимо, есть ли формальный договор аренды, или договоренность устная. Договор аренды нужен для возможного судебного иска о порче имущества, ну и чтобы участковый не домогался.
 1   
OLEG
Новичок
Rating: 4
OLEG
04 march 2015, 11:35
Posted: 04 march 2015, 11:35
Хочу возразить тем комментариям, которые считают, что не нужно заверять договор у нотариуса. Договора при сдаче квартиры, как правило, заключаются через агентство недвижимости. В таких договорах довольно часто даже нет мокрой печати и реквизитов агентства. Чтобы договор имел юридическую силу он должен быть заверен у нотариуса. Если этого не сделать, то такой договор будет простым листком бумаги, который суд даже и рассматривать не станет.
никбор
Новичок
Rating: 3
никбор
05 march 2015, 5:41
Posted: 05 march 2015, 5:41
Олег, Вы не правы. Согласно Гражданскому кодексу, любой договор имеет юридическую силу, если законом не оговорена, например, госрегистрация (покупка недвижимости). Договор аренды не требует нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме между физическими лицами, т.е. без печатей.
tyui
Новичок
Rating: 7
tyui
08 march 2015, 8:43
Posted: 08 march 2015, 8:43
Это уже считается бизнесом даже если вы сдаете квартиру необходимо заключать договор и регистрировать его. Нужен стандартный договор аренды, так будет правильно. Это то о чем говорил никбор выше налог за доход от аренды.
burger
Новичок
Rating: 1
burger
11 march 2015, 7:31
Posted: 11 march 2015, 7:31
Не обязательно 13%. В налоговой будут считать ваш совокупный доход за весь год. И если он будет превышать эту планку то придется также доплачивать налоги. Старайтесь оформлять доход на других физ.лиц.
injener
Новичок
injener
11 march 2015, 7:53
Posted: 11 march 2015, 7:53
Не больше 13% налог.
 1   
sportten
Новичок
sportten
17 march 2015, 4:15
Posted: 17 march 2015, 4:15
Налог на недвижимость как начислялся, так и будет начисляться в том же размере. А вот за сдачу помещений в наём вы конечно должны будете заплатить налог за получение дохода как физическое лицо - 13 %. Но на практике очень редко кто сдает жильё и оформляет это через налоговую. Но договор в любом случае заключить надо, даже самостоятельно составленный.