Налоги на недвижимость

Форум / Юридические, правовые вопросы / Налоги на недвижимость
Tags filter

All messages in section

OLEG
Новичок
Rating: 4
OLEG
02 march 2015, 19:27
Posted: 02 march 2015, 19:27
Если хотите сдать свой дом официально, то вам придётся заплатить 13% от суммы дохода. При заключении договора желательно заверить его нотариально, тогда вы можете быть уверены, что в случае если возникнут какие то проблемы с квартирантами, то вам через суд возместят ущерб в полном объёме.

 -1   
serj23
Новичок
Rating: 3
serj23
03 march 2015, 20:47
Posted: 03 march 2015, 20:47
Налог придется платить в любом случае, но какую именно сумму. это зависит от квадратуры помещения и его расположения. Обычно налог составляет не более 18%. Хотя если вы помимо сдачи помещения планируете оказывать еще какие то услуги на территории помещения или участка, то вам добавят процент.

lidka
Новичок
lidka
04 march 2015, 1:28
Posted: 04 march 2015, 1:28
Олег, вы не правы. Заключение официального договора на сдачу жилья в аренду ни коим образом не даёт гарантии на возмещения какого-либо ущерба через суд.

Aly
Новичок
Aly
04 march 2015, 4:41
Posted: 04 march 2015, 4:41
Мне тоже не понятна связь заверения у нотариуса и возмещения убытков через суд. Договор найма будет иметь юридическую силу вне зависимости от того, где и кем он заверен - досточно его составить и подписать двумя сторонами. Здесь даже не принципиально оформление через налоговую. Хотя если такового нет - в ходе судебного процесса могут возникнуть проблемы с ифнс

adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
04 march 2015, 5:38
Posted: 04 march 2015, 5:38
Зря так думаете, при заключении договора сторона, которая берёт в пользование недвижимость и сопутствующие вещи (всё должно быть в договоре прописано) - несёт ответственность за состояние, поэтому нужно составить его верно, а для этого необходимы услуги нотариуса, что касается обычных налогов - всё останется как и было, однако следует платить 13% от дохода.

никбор
Новичок
Rating: 3
никбор
04 march 2015, 7:07
Posted: 04 march 2015, 7:07
Друзья мои, вы путаете два разных налога: налог на недвижимость и налог на доходы физических лиц. Поскольку параметры и назначение здания не меняются, налог на недвижимость не изменится. А вот доход от аренды Вы, как честный человек, должны задекларировать и заплатить 13% от суммы:) Причем независимо, есть ли формальный договор аренды, или договоренность устная. Договор аренды нужен для возможного судебного иска о порче имущества, ну и чтобы участковый не домогался.

 1   
OLEG
Новичок
Rating: 4
OLEG
04 march 2015, 11:35
Posted: 04 march 2015, 11:35
Хочу возразить тем комментариям, которые считают, что не нужно заверять договор у нотариуса. Договора при сдаче квартиры, как правило, заключаются через агентство недвижимости. В таких договорах довольно часто даже нет мокрой печати и реквизитов агентства. Чтобы договор имел юридическую силу он должен быть заверен у нотариуса. Если этого не сделать, то такой договор будет простым листком бумаги, который суд даже и рассматривать не станет.

homohilaris
Новичок
Rating: 4
homohilaris
04 march 2015, 15:06
Posted: 04 march 2015, 15:06
Чтобы рассчитать налог, вам необходимо знать кадастровую стоимость своих квартир и земельного участка. Исходя из этого, чтобы меньше платить, нужно добиваться уменьшения этой кадастровой стоимости. Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки. Это недостоверность сведений об объекте недвижимости. И второе - неучет изменения стоимости объекта по годам.

Сообщение находится теме: Как правильно рассчитать налог
Voron1989
Новичок
Voron1989
04 march 2015, 15:58
Posted: 04 march 2015, 15:58
Да не скажите, что лучше налог оплачивать, ведь налог постоянно нужно оплачивать, а здесь достаточно раз пройти эти все инстанции и вывести дом из жилого фонда и больше не думать о том, что нужно всегда платить за дом налог. Думаю так проще.

Сообщение находится теме: Вывод из жилого фонда
никбор
Новичок
Rating: 3
никбор
05 march 2015, 5:41
Posted: 05 march 2015, 5:41
Олег, Вы не правы. Согласно Гражданскому кодексу, любой договор имеет юридическую силу, если законом не оговорена, например, госрегистрация (покупка недвижимости). Договор аренды не требует нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме между физическими лицами, т.е. без печатей.

OLEG
Новичок
Rating: 4
OLEG
05 march 2015, 14:21
Posted: 05 march 2015, 14:21
Давно занимаюсь сдачей своей квартиры в аренду, и налоги предпочитаю от этого дохода не платить. Но пол года назад я взял себе квартирантов, которые оказались проблемными. Они за последние два месяца перестали мне платить и я решил их выгнать. Но они меня пугают налоговой. Скажите, о какой сумме штрафа может идти речь?

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
 1   
Машка
Новичок
Машка
05 march 2015, 18:50
Posted: 05 march 2015, 18:50
Данный вопрос очень интересует государство, так как это чистой воды прибыль. Если умышленно не сплачивать налог,то государство взыщет 300-500 не облагаемых минимумов, а это от 13200 до 21000 тысяч рублей. Также может грозить тюрьма.

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
Lurin12
Новичок
Lurin12
06 march 2015, 3:16
Posted: 06 march 2015, 3:16
Простой донос налоговикам это не веское доказательство (налоговая полиция должна задержать вас при передачи денег с поличным или наличие выписки на ваше имя). Но все же выселять гостей придется через суд ( уж лучше платить налоги 13%).
Штраф составляет 20% от суммы взыскиваемого налога, если удастся доказать что вы умышленно сдавали квартиру обходя налоги то 40%, за повторное нарушение арест до года. Если в год доход от аренды 1.5млн рублей то это грозит тюрьмой на 3 года, а также штраф в размере 500 тыс.

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
Lurin12
Новичок
Lurin12
06 march 2015, 3:16
Posted: 06 march 2015, 3:16
Простой донос налоговикам это не веское доказательство (налоговая полиция должна задержать вас при передачи денег с поличным или наличие выписки на ваше имя). Но все же выселять гостей придется через суд ( уж лучше платить налоги 13%).
Штраф составляет 20% от суммы взыскиваемого налога, если удастся доказать что вы умышленно сдавали квартиру обходя налоги то 40%, за повторное нарушение арест до года. Если в год доход от аренды 1.5млн рублей то это грозит тюрьмой на 3 года, а также штраф в размере 500 тыс.

Сообщение находится теме: Как правильно рассчитать налог
bask
Новичок
bask
06 march 2015, 4:12
Posted: 06 march 2015, 4:12
Да всё это художественный свист, так как не доказуемо! Вы можете сказать, что просто пожалели людей которым негде было жить и они оплачивали лишь коммунальные услуги, а в этом случае Вы не получаете прибыли и соответственно нет состава преступления!!!

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
Timur
Новичок
Rating: 4
Timur
06 march 2015, 6:18
Posted: 06 march 2015, 6:18
Они не докажут, конечно, что вы им сдали квартиру за деньги, если нет кучи свидетелей. Но, с другой стороны, вам будет страшновато у них долг свой брать, поскольку могут поймать с поличным. Нужно умнее подойти к решению вопроса: или с участковым их выселить (прикинутся дурачком, типа попросили пожить несколько недель, а теперь не сьезжают 3 месяца и изобразить праведный гнев) или брать еще с собой дополнительно людей при передаче денег на случай подставы, чтобы они засвидетельствовали, что этот человек просто одалживал у вас деньги, а теперь возвращает...

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
OLEG
Новичок
Rating: 4
OLEG
06 march 2015, 11:04
Posted: 06 march 2015, 11:04
У квартирантов на руках договор аренды составленный через агентство. Правда в этом договоре нет мокрой печати и данных агентства. Разве этот договор не является доказательством для налоговой? А выселить их через суд это тоже довольно хлопотно, так как суд будет длиться долго, а квартиранты всё это время будут жить у меня в квартире и не платить.

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
Bdfytc
Новичок
Bdfytc
06 march 2015, 11:36
Posted: 06 march 2015, 11:36
Наша налоговая-такая же бюрократическая организация, как и все остальное в стране. Я лично бывал на допросе в налоговой по поводу сокрытия налогов по схемам известным всем и дело было заведено по доносу. Сотрудникам налоговой плевать и лишь бы отвязаться от сигнала.

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
Bambucha
Новичок
Bambucha
07 march 2015, 21:25
Posted: 07 march 2015, 21:25
Если у квартирантов нет доказательств что вы сдавали им в аренду жилье то смело можете их выселить. Вызываете участкового или полицию и выселяете их. Если будут бодаться то смело оформляйте их как проникновение и покушение на чужое имущество.

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
07 march 2015, 21:31
Posted: 07 march 2015, 21:31
А какие у них доказательства их проживания? Сообщите им, что вы обратитесь в правоохранительные органы на тему незаконного вторжения на личную территорию.
Вот этим можете еще попугать: "Госдумой принят законопроект, вносящий изменения в некоторые законы, касающихся правил регистрации граждан. Они призваны бороться с массовой пропиской лиц в так называемых «резиновых квартирах».

Новый закон о прописке вводит понятие фиктивной регистрации в жилых помещениях, под которой понимается регистрация, произведенная путем предоставления заведомо ложных сведений (документов) или без намерения проживать в жилых помещениях (без намерения собственника или нанимателя предоставлять эти помещения).

В целях борьбы с фактами фиктивной регистрации в Уголовный кодекс вводятся новые статьи, которые устанавливают ответственность за фиктивную постоянную и временную регистрацию граждан России и временную регистрацию иностранцев и лиц без гражданства. Наказания предусмотрены от штрафа до лишения свободы. При этом возможно освобождение от уголовной ответственности за сотрудничество со следствием.

Уголовно наказуемой также будет фиктивная постановка иностранцев и лиц без гражданства на учет по месту пребывания, то есть постановка их на учет путем подачи заведомо ложных данных или документов и (или) при отсутствии намерения проживать (пребывать) в жилых помещениях либо без согласия принимающей стороны предоставить им жилье для проживания (пребывания).

Кроме того, должностные лица органов ФМС при обнаружении случаев фиктивной регистрации смогут снимать виновных лиц с регистрационного учета.

За нарушение правил регистрации теперь будет предусмотрена административная ответственность. За правонарушения в Москве и Санкт-Петербурге будут применяться более высокие штрафы. Согласно законопроекту, предполагается дополнить КоАП статьей, предусматривающей наказание за проживание гражданина РФ в квартире без регистрации.

За это будут штрафовать на 2-3 тыс. рублей, а собственникам жилья такие жильцы обойдутся в сумму до 5 тыс. рублей. Санкции будут действовать и для тех, кто живет без паспорта. Штраф составит от 2 до 3 тыс. рублей, в столице и в Петербурге он будет от 3 до 5 тыс. рублей."
Скажите им, что вам в общем-то на штраф пофиг, а вот им платить) Рисковать они не станут.

Сообщение находится теме: Проблемные квартиранты
 1