можно ли выселить квартирантов, при действующем договоре?

Составьте договор аренды таким образом, чтобы там было указано, что вы имеете право расторгнуть договор, предварительно уведомив квартирантов за... 10, 14, 20 и так далее дней. Сами договаривайтесь за сколько. В общем, чтобы они успели найти новое жилье. Договор подпишите, квартиранты пусть тоже подпишут и заверьте нотариально. Вот и все.

Или вы неофициально сдавать будете?

Конечно можете. Все договоры по аренде жилья имеют в своём содержании пункт о досрочном прекращении аренды по инициативе одной из сторон. Ставите за месяц в известность квартирантов об этом, и они обязаны за это время найти себе новое жильё и съехать с вашей квартиры.

Квартирантов можно выселить в любой момент. Даже если это не прописано в договоре, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, которые позволят Вам выселить квартирантов под любым предлогом. Квартиранты не могут проигнорировать Ваши требования.

Во избежание будущих неприятностей, необходимо обязательно составить договор аренды, потому как неизвестно какие могут попасться жильцы и дело вполне может дойти до суда. В договоре нужно прописать пункт о досрочном расторжении. Но в любом случае,согласно главы 34 Гражданского кодекса и в частности в статьи 619 при досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя вы должны будете письменно, за месяц, предупредить своих Арендаторов о выселении.

Ко мне обратились неплохие люди, которые не против снять квартиру, они хотя подписать договор минимум на пол года, я вот думаю если я буду сдавать квартиру официально если у меня какая то выгода с этого, какой процент мне придется отдавать государству, и будет этот процент защитам, например, в пенсионный, или куда?

Выгоды в официальной сдачей квартиры в аренду нет, так как вам придётся отстёгивать государству 13% от суммы дохода полученной от сдачи. Зато будете уверены, что вас не оштрафуют, и квартиранты не смогут вас шантажировать налоговой. Ну, а договор на полгода ни о чём не говорит, так как они могут съехать в любо время, когда им захочется.

Сдавать квартиру неофициально, конечно, можно. Но деньги квартиранты должны платить вперед за месяц, это на тот случай, если они вдруг что-то поломают, зальют соседей или съедут раньше не заплатив - то есть это небольшая ваша гарантия. Все коммунальные услуги оплачивают тоже квартиранты - снимаете показания счетчика, считаете и оплата каждый месяц. Еще - не оставляйте аппаратуру и мебель, которую вам жалко. Часто люди относятся к чужим вещам довольно плохо. Двери пусть никому постороннему не открывают, а если пришла какая-то проверка - они могут сказать, что они ваши родственники или хорошие друзья, которых вы временно приютили у себя. Если у вас в доме есть прямые ваши недоброжелатели, то скорей всего проверку вам закажут довольно быстро. С договором, конечно же спокойнее, а если вы не хотите платить государству из своего кармана - то поговорите с будущими жильцами - или вы пополам оплатите, или пусть платят они сверх суммы аренды. Решайте сами, взвешивайте. А насчет выселения раньше времени - разницы с договором или без нет - простые человеческие отношения. Если вам срочно надо будет уехать от мамы, то возможно вам самой придется искать жилье.