Posted: 17 december 2015, 14:47
Я, конечно, не специалист в этом вопросе, но постараюсь ответить.
1. Если покупатели уже въехали, то оплачивать коммунальные расходы должны они. Обычно практикуется схема, по которой продавцу дается месяц после подписания договора на то, чтобы выехать. При чем это прописывается в договоре купли-продажи. Соответственно, и ключи передаются спустя месяц после сделки, и за услуги ЖКХ в этом случае платит продавец. Но так как Вы уже впустили покупателей, оплатить коммунальные должны они.
2. По поводу дефектов. Опять же, обычно в договоре указывается пункт о том, что пока продавец не съехал он должен сохранить жилье в том же состоянии, в котором оно было на момент сделки. В Вашем случае, если Вы уже пустили покупателей и в договоре это не оговорили, есть риск, что они действительно что-то сломают. Но если хотите подстраховаться, возьмите с них расписку в том, что они обязуются сохранить жилье в первоначальном виде до момента получения свидетельства и не будут иметь к Вам претензий.
3. В договоре можно оговорить момент передачи ключей.
4. Насколько мне не изменяет память, когда мы покупали квартиру, продавец выписался до момента сделки (т.е. до момента подписания договора), о чем предоставил справку из ЖЭКа.
