Люки на балконах

Столкнулись с проблемой люков на балконах.
Что с ними делать?
Сначала думали заделать и выложить плиткой.
Но потом, решили лучше не связываться с пожарными. Да и почитав форумы, увидели люк - это хорошо. Иногда он реально спасает жизни. А никакие деньги или другие выгоды не идут в сравнение с Вашей жизнью и здоровьем.
Проблема в том, что когда пожар - то спуститься обычным путем не получится. Потому что дым будет идти по коридору снизу вверх. И чтобы сбежать по лестнице в низ - нужно будет одеть противогаз. То есть всегда надо противогазы для всей семьи держать в доме. Поэтому и обустраивают так называемые "незадымливаемые выходы" на балконах.
То есть мы решили - люк оставить.
Но не таким как он есть.
Мне нужно чтобы:
- Герметично закрывался (вода, тепло чтобы не проникали)
- Имел хорошие тепло и шумоизоляционные свойства
- Имел возможность закрыться на засов
- Замаскированный под интерьер (сливался с полом)
Что я придумал - я знаю где изготавливают двери любых конфигураций.
Изготовить что-то типа двери - внутри утеплитель. Сверху засов. Для герметизации резиновый ободок (так как в входной двери)
Пол на балконе застелить плиткой. А там где люк - оставить отверстие. В отверстие положить квадрат вырезанный из какого теплоизоляционного материала, с наклеенной на него плиткой, такой как на полу. Этот квадрат при необходимости поднимать такими вакуумными ручками, которыми зеркала и стекло ставят. Под квадратом будет люк.
Если сосед сверху организует себе такой люк. Я потолок сверху заклею гипсокартоном. И в случае пожара у соседа сверху не будет проблем пробить его, и спуститься на этаж ниже. А вода, холод, снег сверху на гипсокартон попадать не будет.
Что скажите?