дом под проживание и одновременную сдачу в аренду

Форум / Другие вопросы / Курилка / дом под проживание и одновременную сдачу в аренду
+
Messages
Images
Files
Properties
Форум / Другие вопросы / Курилка / дом под проживание и одновременную сдачу в аренду
Гость
Новичок
Гость
25 september 2015, 22:47
Posted: 25 september 2015, 22:47
Уже 15 лет простаивает участок с магистральным газом в 20 км от Москвы по Рижскому шоссе. Строится было не на что и некогда, я разведена, воспитывала сына сама. Теперь он студент и через пару лет, надеюсь, закончит институт и какие-то деньги начнёт зарабатывать. Пока рос - я работала и сдавала квартиру родительскую. А теперь уже за 50 - вот я и думаю: а не продать ли её и не построить ли на эти деньги дом с двумя входами и разделом участка(16 сот) чтоб потом в одной части жить - сделать пару комнат-спален метров по 9, с/у и кухню-гостинную метров 30 на первом этаже, а второй этаж, где тоже пару-тройку комнат с кухней и с/у и на втором этаже сдавать? Конечно, это не Москва, но у людей теперь машины, да и на маршрутке оттуда 30 мин по Риге, пробок там нет, а маршрутка недалеко Вобщем, из некоторых районов Москвы сложней добираться чем оттуда. Ведь сын вырос, женится и придётся уходить в ту квартиру, что сдаётся сейчас. А на что тогда жить, на пенсию? А так и жильё и какой-то доход. Как идея?
German
Новичок
Rating: 4
German
25 september 2015, 23:01
Posted: 25 september 2015, 23:01
А что? Хорошая идея, особенно, если удастся воплотить ее в реальность так как задумываете, и не будет смущать проживание рядом дополнительных жильцов. Деньги никогда лишними не будут, тем более в Вашей ситуации они могут стать хорошим подспорьем к будущей пенсии. Правда, придется смириться и с возможными неудобствами, которые могут возникнуть в связи с появлением жильцов, но уменьшить эти неудобства можно, если тщательно отнестись к подбору арендаторов жилья.
alex78sol
Новичок
alex78sol
25 september 2015, 23:34
Posted: 25 september 2015, 23:34
А, что тут думать, надо садится и считать. Продумать все варианты. Я не знаю расценок, но точно знаю, что земля в 20 км от Москвы очень дорогая. Возможно продав этот участок Вы сможете купить еще одну квартиру в пределах МКАД. Но можно конечно и Ваш вариант реализовать, только думаю, что квартиру в Москве можно сдавать гораздо дороже, чем дом за МКАДом.
Роман31
Новичок
Роман31
26 september 2015, 0:58
Posted: 26 september 2015, 0:58
Идея хорошая, да и лишним доход от сдачи комнат не будет. Главное все правильно распланировать чтобы не остаться и без квартиры и без достроенного дома. В свободное время просмотрите сметы и проекты по похожим объектам, поспрашивайте людей которые строятся что да почем нынче и вот после этих телодвижений думайте потянете Вы стройку своего собственного дома.
SokoL88
Новичок
SokoL88
26 september 2015, 5:11
Posted: 26 september 2015, 5:11
Я всеми руками за. Но тут нужно сначала посчитать. И хорошо посчитать. Вычислить сумму которую вы выручите за квартиру. Потом составить смету по постройке дома. А лучше сразу начать со сметы. Может даже от нее и отталкиваться. И подключите сына, лишняя голова тоже хорошо.
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
26 september 2015, 6:02
Posted: 26 september 2015, 6:02
А вот по мне - не оптимальный вариант, с съёмщиками вашего жилья лучше не жить вместе, хотя вы и будете раздельно, более оптимальный вариант - сдавать квартиры и возвести постройку под себя, можно быстро и дёшего возвести дом из полистирол бетонных блоков, домик приблизительно в 60 кв.м. жилой площади обойдётся дёшего - за сезон построите, лучше весной начинать - что бы если вдруг затянется - отделкой заняться осенью, а больше - не для одного человека.
dkflbckfdf
Новичок
Rating: 5
dkflbckfdf
26 september 2015, 13:59
Posted: 26 september 2015, 13:59
Очень рискованный вариант - жилье в 30 минутах от Москвы не Москва, я сама каждый день езжу эти 30 минут, которые превращаются в итоге как минимум в час, тяжело это, да и бензин дорогой. Мне не нравится идея жить рядом с арендаторами, если там земля дорогая, лучше продать этот участок и присмотреть два домика попроще - один из них под сдачу.
Екатерина Валерьева
Новичок
Екатерина Валерьева
26 september 2015, 23:07
Posted: 26 september 2015, 23:07
Я не знаю, какие параметры квартиры, которую Вы сдавали. Если предположить, что она не самая дешевая, то как Вам такой вариант: продаете квартиру, на часть денег строите дом себе одной, пусть в один этаж, а на другую часть денег покупаете квартиру поменьше-похуже и сдаете ее пусть за меньшие деньги, чем сдавали родительскую. Мне кажется, на второй этаж вашего будущего дома квартирантов будет сложновато найти.
Anatoliy
Новичок
Anatoliy
27 september 2015, 1:13
Posted: 27 september 2015, 1:13
Вариант конечно не плохой, но решение принимать Вам. Если такой вариант устраивает и уверенны, что квартиранты будут, то Вам и карты в руки. Тут есть люди которые сомневаются хватит ли денег от проданной квартиры на постройку дома. Люди, очнитесь вы не знаете цены на жилье в Москве? На эти деньги можно прекрасный дом отгрохать, тем более участок уже есть.
Alex2013
Новичок
Rating: 1
Alex2013
27 september 2015, 2:22
Posted: 27 september 2015, 2:22
О чём тут речь идёт? 16 соток - это раздолье. На таком участке можно запросто несколько домов построить. У нас люди на 5 сотках умудряются построить дом, хозпостройки, ещё и огород организовать. Естественно, что дом на два входа строить дешевле, да и земля больше экономиться.
Вы кстати подумайте и о возможности организации огорода. Сможете сразу жильцам и продукты продавать.
А о том, что с жильцами лутше не жить рядом - это дело выбора. Люди вон незнакомцев в квартиру селят, одной кухней и санузлом пользуются - вот это уже напряг. А постояльцы через стену - просто представьте, что это другая квартира. В многоквартирках все так живут. :)
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
27 september 2015, 12:05
Posted: 27 september 2015, 12:05
Конечно живут, но не от того что хотят, а потому что приходится, в данном случае есть выбор и не стоит пренебрегать возможностями, сейчас есть масса вариантов создания дешёвого дома, а квартиры - под сдачу в аренду.
Markiz
Новичок
Rating: 2
Markiz
27 september 2015, 15:07
Posted: 27 september 2015, 15:07
Строительство дома довольно рисковое занятие, тем более если у Вас никакого опыта нет. Не проще и дольше сдавать квартиру, а участок обменять на поменьше и с приличной доплатой, а там возвести на нем небольшой дом, только для себя. Все равно жить то на что-то надо, и тут сдача квартиры лучший вариант.
Роман31
Новичок
Роман31
29 september 2015, 1:06
Posted: 29 september 2015, 1:06
Так ведь цены в разных районах разные, да и дом планируется практически в пригороде, где цены тоже кусаются. Лучше все заранее просчитать, а то потом поздно будет. Еще и рынок сейчас не стабилен, вон как цены на материалы прыгают.
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
29 september 2015, 7:44
Posted: 29 september 2015, 7:44
Конечно, везде счёт нужен, покупать участки под строительство дома кстати именно сейчас выгодно, так как цена упала довольно существенно, такая тенденция долго сохранятся не будет, на мой взгляд - ещё год или два, а там вновь рост.
dkflbckfdf
Новичок
Rating: 5
dkflbckfdf
01 october 2015, 19:22
Posted: 01 october 2015, 19:22
Я тоже так считаю, это самый лучший вариант, участок 16 соток это и правда много, эту землю можно выгодно продать и купить на эти деньги квартирку в пределах МКАД или маленький домик за пределами с минимум земли, а зачем много? На пенсии силы уже не такие как раньше.



Language: English
Scope: Форум
Layout: Adaptive
Копирование материалов с сайта houseinform.ru без ссылки на первоисточник запрещено.

© houseinform.ru, 2014-2019
support@houseinform.ru