Договор эмфитевзиса.

+
Сергеев
Новичок
Сергеев
09 april 2017, 6:02
Posted: 09 april 2017, 6:02
В 2017 году стороны заключили договор эмфитевзиса (платное использование с/х земли) сроком на 3 года, отметив, что данный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку это соответствует волеизъявлению сторон, вступает в силу с момента подписания сторонами.
Однако, после подписания владелец земли передал данную землю другому пользователю, так как считает, что данный договор недействительный из-за не проведения государственной регистрации.
Вопрос! Что скажете относительно момента не проведения госрегистрации? И какая судебная практика по таким договорам?
Борис
Новичок
Борис
09 april 2017, 6:08
Posted: 09 april 2017, 6:08
С 2013 года регистрируются не договора, а вещные права на них.
По вопросу государственной регистрации прав по договору аренды земли действует принцип "кто первый встал того и тапки". Т.е. кто первый зарегистрировал права, у того и будет действовать договор аренды.
При этом аренда и эмфитевзис в этом плане не отличаются.