Вы можете проходить на свой участок и по чужому по праву сервитута. С учётом того, что ваш председатель дал разрешение на занятие земли, которая не входила в товарищество, оба они, и председатель, и ваш новый сосед совершили небольшое самоуправство, и остальное это их проблемы.

"дарственную с выплатой" это обычный выкуп доли. Из вопроса я понял, что один наследник продаёт другому свою половину? Никакой проблемы, письменный договор купли-продажи, регистрация в Росреестре и всё.