Замена труб. Перепланировка?

Форум / Инженерные системы / Водоснабжение / Замена труб. Перепланировка?
+
Форум / Инженерные системы / Водоснабжение / Замена труб. Перепланировка?
1
2
Максимка
Новичок
Максимка
28 march 2016, 7:49
Posted: 28 march 2016, 7:49
В новостройке, мне не понравилась ни качество труб (уже со свищами), ни качество соединения. Захотел переделать на медные, но УК воспротивилась, мол это переделка и нужен проект по переустройству. Но можете его не делать, мы его все равно не подпишем и не примем ваши трубы на обслуживание. Что делать? Трубы я хотел заменить от потолка до пола по стояку в ванной и разводку от них в этой же комнате.
Leon
Новичок
Leon
02 april 2016, 3:17
Posted: 02 april 2016, 3:17
Стояки относятся к общедомовому имуществу и потому их замена считается перепланировкой и требуется разрешение на нее. Поэтому, вижу два варианта - качественно отремонтировать существующие трубы или взять разрешение и заменить их на другие.
MaV
Новичок
MaV
02 april 2016, 4:34
Posted: 02 april 2016, 4:34
Да, это так. Стояки просто так не поменять, нужно разрешение с указанием врезок отводов. С другой стороны, если трубы в таком плохом состоянии, то наверное, имеет смысл весь стояк менять, а то Вы поменяете, а соседи сверху нет и будут периодически топить.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
02 april 2016, 5:52
Posted: 02 april 2016, 5:52
Нет, конечно) Замена труб не перепланировка и никак ею не может быть! Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

То, чем хотите заняться Вы - ПЕРЕУСТРОЙСТВО. И да, это обязательно требует согласования, разрешения и проверки.

Ознакомьтесь, пожалуйста, со статьями:

25 жк рф

26 жк рф

27 жк рф

29 жк рф

А также - Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
 1   
Leon
Новичок
Leon
02 april 2016, 8:27
Posted: 02 april 2016, 8:27
Маша, Вы меня напугали. Сейчас штудировать статьи нет времени, но скорее всего, Вы правы. И все же в данной ситуации принципиальна не формулировка этого действия - переустройство или перепланировка, а то, что это требует согласования с УК.
MaV
Новичок
MaV
03 april 2016, 17:05
Posted: 03 april 2016, 17:05
В статье 25 сказано, что "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей...", требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Не совсем понятно, как замена стояков должна быть отражена в техническом паспорте.
 1   
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
03 april 2016, 17:37
Posted: 03 april 2016, 17:37
И??? А каким образом она не должна быть отражена в ТП многоквартирного дома? Должно быть, вы путаете с квартирным Тп... Там (в многокв. тп), очень много и прямых подпунктов и косвенных, касаемо подобных сведений об общедомовом имуществе и учете инвентраизации, которые требуют соответствующих внесений изменений
 1   
MaV
Новичок
MaV
03 april 2016, 19:40
Posted: 03 april 2016, 19:40
Так ведь в статьях речь идет о переустройстве жилого помещения и технический паспорт жилого помещения. Про домовое имущество там нет ничего. Если бы так, то все было понятно. А так нестыковки какие-то или я не так понимаю.

 1   
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
03 april 2016, 23:20
Posted: 03 april 2016, 23:20
Тп жилого помещения относится и к общедомовому Тп, так как в нем как раз, указываются нюансы технического оборудования и инвентаризации общедомового имущества жилых помещений дома, фактически, полная отчетность, за которую ответственны органы ук.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
03 april 2016, 23:39
Posted: 03 april 2016, 23:39
Так как имущество жилого помещения конкретного, не относится напрямую к личной собственности владельца квартиры - это общедомовое имущество, взаимосвязанное, жилых помещений, требующее соблюдения определенных норм, Гостов и правил, планового отключения с извещением, контроля ответственного инженера из ук и т.д. Так что, да! Это переустройство и именно жилых помещений с соответствующей документацией и именно поэтому с Максима трясут согласование! Не нужно думать, что там в ук так хотят работать, что спецом просят документацию, которую им еще часами изучать и дорабатывать придется, да и ж.. свою (бесплатно, кстати), поднимать...
 2   
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
03 april 2016, 23:53
Posted: 03 april 2016, 23:53
Кстати, в данном случае, Максиму надо не свои трубы ставить, а составлять акт с независимой экспертизой об аварийном состоянии труб (аварийное налицо здесь) И ук обязаны все поменять (за чей счет, пусть решают, новостройка таки, но уж точно не за Максов), так как Макс за это, вносит оплату (платежи за капремонт) и сами должны все проектировать и рассчитывать - это их работа. если они с ней не справляются, на домовом собрании решать вопрос о снятии полномочий с конкретной ук.
 1   
Irina777
Форумчанин
Rating: 115
Irina777
04 april 2016, 0:02
Posted: 04 april 2016, 0:02
Не понимаю, что за сложности такие, это получается УК хочет на всем нажиться и на том, что даст разрешение, и сэкономить, чтобы ничего самим не менять бесплатно. У меня все намного проще было. Поставила ЖЭУ перед фактом, что буду менять трубы в квартире, менять стояк канализационный с выходом в подвал, до подвала мои трубы, а дальше их проблема. Точно так же и замена стояка воды и отопления, так же у себя мои трубы, а в подвале делайте сами. Правда ждать пришлось дней 10 пока они сварку в подвал привезли и сделали там, где их трубы идут общие. А потом те же ЖЭКовские мастера по обоюдной договоренности с мастером и начальником ЖЭКа делали мне в квартире замену всех труб, при этом я им указывала, что и как хочу сделать, куда какие трубы вести и т.д.
Мне кажется, что надо просто уметь договариваться и все будет в порядке. Тем более, что мы ничего не рушим и не нарушаем нигде, просто ставим новые трубы, причем даже свои.
 1   
MaV
Новичок
MaV
04 april 2016, 2:44
Posted: 04 april 2016, 2:44
Вот с этим да, можно и нужно согласиться. Если им поставили некачественные трубы, то пусть застройщик их сразу меняет. Проблема будет только в том, что доказать будет проблематично это и потребуется много сил и нервов, чтобы ходить по инстанциям.
danaets
Новичок
danaets
04 april 2016, 2:58
Posted: 04 april 2016, 2:58
Ну да, так просто переделать не получится. Для этого требуется взять разрешение. Одно не понятно, почему УК столь категорически против. Вы не пытались поинтересоваться причиной такой упертости? Если здраво рассуждать, должны быть только за.
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
04 april 2016, 4:35
Posted: 04 april 2016, 4:35
Против, потому как причина замены - аварийное состояние труб по вине ук, принявшей аварийный объект в эксплуатацию (речь о новостройке) (не проверили при инвентаризации).

Менять за счет Макса, они не имеют права - Макс платит за капремонт, а если менять они будут за общедомовые деньги, потребуется полная отчетность, которая их халатность покажет, так как нужен бюджет и проект замены коммуникаций.
Гнать их в шею... мошенники..
 1   
danaets
Новичок
danaets
04 april 2016, 4:41
Posted: 04 april 2016, 4:41
Ну да, не повезло. У нас городок маленький и все проходит как то без болезненно. Хочешь поменять трубы? Да ради бога, не вопрос. А крышу вы обновить случайно не хотите? А то мы вам даже в помощь пару плотников лодырей дадим :)
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
04 april 2016, 4:42
Posted: 04 april 2016, 4:42
А нет. прикол то в том, что они перед тем как стали ук, должны были объект принять полноценно, провести инвентаризацию и плановый осмотр труб. В данном случае, они проявили халатность...

Сил не потребуется... Около 2 000 рублей и приглашение независимого эксперта для составления акта... И нервничать не придется
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
04 april 2016, 4:44
Posted: 04 april 2016, 4:44
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 1   
MaV
Новичок
MaV
04 april 2016, 5:41
Posted: 04 april 2016, 5:41
Насчет независимого эксперта тоже не все очевидно. Не удивлюсь, если такой независимый эксперт выдаст вердикт, что трубы в удовлетворительном состоянии и годны к эксплуатации. Ведь как-то их принимали и все может быть завязано.
Leon
Новичок
Leon
04 april 2016, 6:00
Posted: 04 april 2016, 6:00
Силы и время все равно потребуются. Особенно, если некогда этим всем заниматься, ведь целый день на работе. Это, если только в отпуске, но ведь не хочется тратить его на хождение по инстанциям, которые не желают лишних проблем.
Максимка
Новичок
Максимка
04 april 2016, 8:10
Posted: 04 april 2016, 8:10
Главная проблема была, это стык от стояка трубы к разводке в ванной. Как раз на стыке и было что-то, похожее на свищ, откуда просачивалась небольшие капли. Прошла неделя, представители подрядчика пришли и заварили сваркой стык, а затем покрасили всю трубу. Менять не стали, говорят что она новая. Сказали, что вам беспокоиться, она все равно на гарантии. И если что случится, устраним проблему. Пока так. Хотя стык на холодной трубе, тоже появляется микроржавое пятнышко.
1
2