Вложение денег

+
Ната1553
Новичок
Ната1553
30 december 2016, 8:05
Posted: 30 december 2016, 8:05
Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, как вы считаете, стоит ли сейчас продавать жилье (квартиру или дом), если нет срочного повода для покупки чего-либо другого, чтобы вложить эти деньги?

В чем сейчас вообще, по вашему мнению, лучше хранить денежные средства- в виде наличности, на счету в банке в безналичном виде либо вложенными в недвижимость?

Заранее большое спасибо за ответы и с наступающим Новым годом!

С уважением.
 1   
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
30 december 2016, 11:03
Posted: 30 december 2016, 11:03
Не стоит. Ната, недвижимость сейчас самое надежное вложение денег. Например, у меня есть участок, брали за сто тысяч. Через год его цена - 250 уже. Единственное, за домом/квартирой,уход нужен - протапливать (если автономка), налоги платить. посчитайте, то вам выгодней. Я бы квартирантов приличных пустила бы... ПУсть платят коммуналку, а за квартиру, ну, впример, тысяч в месяц (какие у вас там расценки?). И за квартирой уход и 70 тыщ с лишним (- ремонт) не лишние.
Это и дивиденды и надежное хранение денег (в виде недвижимости). Если квартиранты прилиные люди, опять-же
 3   
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
30 december 2016, 11:13
Posted: 30 december 2016, 11:13
И прошлый и весь 2016 год вложение денег приносило бы больший доход на простых депозитах чем сдача квартиры в аренду, при этом недвижимость за последние годы не только не росла в цене, но и даже падала, Но этот доход для тех кто располагает свободными деньгами, полностью согласен с Машей, в условиях что происходило за последние десятилетия, недвижимость всегда отыгрывало свою цену, с деньгами же происходило в е что угодно, но только не из рост, если и стоит продавать недвижимость, то только для покупки сразу другой, хотя сейчас время для продажи не благоприятное, все цены на дне, сегодня время её покупать если возможность
 1   
tekton
Новичок
tekton
30 december 2016, 15:40
Posted: 30 december 2016, 15:40
Ну, я не назвал бы покупку недвижимости надежным вложением. Да было 100 тысяч, стало 200. Но это в рублях, а в долларах цифра осталась прежней, если вообще, не уменьшилась. К тому же, недвижимость, если что, так быстро не продашь. Так что, на мой взгляд, лучше всего держать средства в золотишке. Даже если доллар кирдыкнет (а рано или поздно это случится), золото останется в цене.
 1   
VLAD
Новичок
Rating: 5
VLAD
30 december 2016, 15:59
Posted: 30 december 2016, 15:59
Недвижимость - не слишком надежное направление для вложений. Тем более, что повода для продажи жилья нет. Сложно сказать, где лучше средства хранить. Если бы у меня была возможность, то, наверное, вложил бы в драгоценные металлы. Они всегда в цене будут.
Максимка
Новичок
Максимка
30 december 2016, 16:43
Posted: 30 december 2016, 16:43
Ну, смотрите. Если квартира стоит 1,5 млн рублей, то сдавать ее можно за 9-10 тыс. рублей. В год это 110-120 тыс, что около 9% от стоимости квартиры. Если вложить эти деньги в банк, то получим 10-11% годовых. Выгодна очевидна, правда нет гарантий девальвации рубля. В идеале сохранить деньги можно, заработать очень трудно на этом. И покупка квартир для сдачи, сомнительный вариант. Ведь почему у богатых людей (миллиардеров) не больше 3-4 домов и квартир? Ведь они могли купить сотни? А все потому, что квартира и машины это пассив, а не актив как думают наши граждане. Лучше вложите деньги в акции, пифы, стартапы и т.д
 1   
Магдалена
Новичок
Магдалена
30 december 2016, 18:32
Posted: 30 december 2016, 18:32
У кого есть свободная квартира, лучше не продавать, а сдавать. У кого есть деньги, лучше хранить их на депозите.
Вот арифметика на примере Санкт-Петербурга. Однокомнатная квартира у метро стоит 3,5 млн. Эта сумма при сбербанковском проценте депозита 6,4 даст в год 224 тыс или 18,6 тыс в месяц. Столько же составляет и арендная плата. Но за квартирой нужен уход, тоже требующий расходов. А для вложения можно найти банк и с более выгодными процентами... Но рубли вещь ненадежная.
Короче: можно бесконечно приводить доводы "за" и "против", а истина неизвестна никому.
 1   
Маша
Продвинутый форумчанин
Rating: 933
Маша
30 december 2016, 18:36
Posted: 30 december 2016, 18:36
Простите, клава жует - "7 тысяч в месяц"
 1   
Магдалена
Новичок
Магдалена
30 december 2016, 18:52
Posted: 30 december 2016, 18:52
Хочу пояснить, что в моём примере речь идет о квартире в районе метро Ленинский проспект. В центре же Санкт-Петербурга, конечно, другие цены.
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
30 december 2016, 19:31
Posted: 30 december 2016, 19:31
Лучше всего держать яйца в разных корзинах если они есть конечно, золото, металлы и тому подобное это уже для специалистов в сфере инвестиций, а для обычных граждан вариантов немного, или рубли в банках, которые уже лопнули сотнями, или зеленые единицы там же либо в стеклянной банке, либо недвижимость. К сожалению пока зеленые единицы показывают свою крепкую устойчивость, но хоть на недвижимости много не заработаетесь в сравнении с другими инструментами, она остаётся все же надежней, правда не нужно забывать чтотчерез пять лет налог на неё вырастет в пять раз по сравнению с этим годом и это будет для кого то уже приличная сумма которая будет отбирать примерно месячную арендную плату.
 1   
om-ko
Новичок
om-ko
01 january 2017, 22:11
Posted: 01 january 2017, 22:11
Сейчас состояние экономики не самое лучшее, по некоторым оценкам наблюдается падение. В таких условиях цены на недвижимость находятся на дне, рост цен маловероятен.
В виде наличности хранить деньги, особенно дома не советую, их попросту съест инфляция. Хранение на депозитах, при действующих в РФ ставках, это просто защита от инфляции, о какой то существенной прибыли говорить не приходится. Для сравнения в соседней Украине по вкладам в долларе можно получить до 9% годовых.
По поводу недвижимости, то советовал бы обратить внимание на инвестирование в новостройки, продать готовую квартиру можно значительно дороже инвестированных в строительство денег. Правда связываться можно только с проверенными застройщиками, с хорошей репутацией.
 1   
Андрей Волк
Новичок
Андрей Волк
01 january 2017, 22:30
Posted: 01 january 2017, 22:30
Смотря о какой сумме и продажи какой недвижимости идёт речь. Сейчас конечно не лучшее время для продажи недвижимости, она подешевела. А вот в плане покупки как раз наиболее выгодное вложение именно сюда. Есть средства, можно купить квартиру и в последующим её сдавать в аренду. Или же, купить коммерческую недвижимость, скажем в строящихся жилых комплексах, на первых этажах всегда проектируется коммерческие помещения, под будущие аптеки, магазины, кофе и т.д. Покупка таких помещений весьма выгодное вложение. Потом будите сдавать эту площадь, и получать прибыль от арендаторов. Торговые площади, их аренда сейчас очень дорогая, от 1200руб за 1кв/м . А если есть желание, можете сами открыть свой магазинчик, или специализированный отдел. Если есть свои площади для торговли, то вы не чем ни рискуете.
 1   
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
01 january 2017, 23:15
Posted: 01 january 2017, 23:15
Для коммерческой недвижимости сейчас тоже не самое лучшее время для покупки, правда зависит от населенного пункта и места расположения помещений. У нас в городе за прошлый год почти половина таких помещений опустела из-за кризиса, кроме этого с такой аренды нужно будет платить налоги так как оплата скорее предусматривается договорная с организациями. Если же место бойкое и востребованное то такое вложение может быстр начать приносить прибыль владельцу.
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
03 january 2017, 13:05
Posted: 03 january 2017, 13:05
Ната1553 нужно изначально на два пути разделить: один путь это сохранение средств и другой для получения прибыли.

Для сохранения средств есть два старинных проверенных продукта: золото (можно серебро и платину) и недвижимость, золото покупайте реальное, а не бумажное, в запечатанных слитках весом до 5грамм, недвижимость у вас уже есть.

В банке хранить - самый плохой вариант.
Что касается продажи недвижимости, сейчас выгодно покупать недвижимость, так как цены упали, и все её продают. Не выгодно продавать - когда продают все.

Для получения прибыли лучший вариант - своё дело, но этот вариант во многом зависит от ваших способностей и начальных условий.
 1   
VLAD
Новичок
Rating: 5
VLAD
03 january 2017, 16:51
Posted: 03 january 2017, 16:51
Я бы тоже в банке не хранил деньги, даже на депозит класть не хочется. Что касается прибыли, то если с деньгами совсем туговато, то можно сдать комнату. У нас была такая ситуация, квартиранты нас сильно выручили.
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
04 january 2017, 2:11
Posted: 04 january 2017, 2:11
Недвижимость можно использовать как инструмент заработка, но я бы советовал относится к этому как к пассивному доходу (кроме того варианта - если вы создаёте эту недвижимость) - если заработок нужен серьёзный, то и пахать надо серьёзно и лучше на себя.
VLAD
Новичок
Rating: 5
VLAD
04 january 2017, 18:49
Posted: 04 january 2017, 18:49
Основным такой заработок я бы тоже не назвал. И в то время был основной источник дохода, но его не хватило, так обстоятельства сложились. Поэтому и пришлось пустить квартиранта. Правда, человек он был нормальным, всегда вовремя платил и никаких претензий у нас к нему не было.
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
05 january 2017, 2:24
Posted: 05 january 2017, 2:24
Нужда - будет толкать вас идти вперёд, потому многие от необходимости становятся предприимчивыми, очень важно не останавливаться, когда ситуация нормализовалась, я строительным делом занялся тоже не от любви к кирпичам.
adianon
Новичок
Rating: 4
adianon
05 january 2017, 2:27
Posted: 05 january 2017, 2:27
Кстати в следующем году начну проект дома, который станет шедевром кирпичного зодчества и во многом идеи и некоторые детали я взял здесь.