Способы привлечения покупателей недвижимости

Привлечь покупателей на свою недвижимость очень просто, первый способ это снижение цены на обьект продажи и круг покупателей сразу расширяется, но этот вариант не выгоден для пролавца и используется лишь при срочной продаже. Второй вариант это креативное оформление недвижимости, даже обычной хрущевки, яркими элементами обстановки, отделки, которая бы выделяла фотографии размещенные на площадках обьявлений на фоне остальных, что заставляло бы оставаться в памяти покупателей эти виды и возвращаться к обьявлению для повторного просмотра

Да, есть такие факторы, меня интересует всё что только можно придумать, стандартные и нестандартные подходы, способы подачи, оформление и т.д. в общем любые идеи, которые помогут более выгодно продать недвижимость, так как идеи нескольких людей смогут убрать слепые зоны из моего внимания.

Можно попробовать каким-либо способом увязать данный объект недвижимости с яркими событиями и популярными людьми. Недвижимость, о которой благоприятно отзывается, скажем, главный архитектор муниципалитета, сразу вырастет в цене в глазах потенциальных покупателей. Недвижимость, удачное фото которой появилось на популярном интернет-ресурсе, тоже сразу привлечет к себе внимание. Может оказаться достаточным, скажем, публикации фото оборудованной площадки для барбекю в стильном дизайне на странице участника социальной сети с достаточно большим количеством фолловеров.

Учитывая что сейчас самый большой объём объявлений о продаже недвижимости располагается на интернет площадках, в случае если объект недвижимости достойный и на нем есть что показать и на что обратить внимание, кроме обычных фотографий которые стали привычными в составе информации об объекте продажи, хорошо бы сделать видео презентацию, а если есть возможность то и панорамную виртуальную фото иллюстрацию помещений, которая в более полном объёме подчеркнёт созданную атмосферу, выделив важные элементы отделки в более широмасштабных фотографиях на которые можно перейти щелчком мышки.

Удачные фотографии недвижимости и ее оформление играют определенную роль до осмотра ее потенциальными покупателями, но больше, чем есть в реальности, все равно не покажешь. Нужно придумать для покупателя все возможные плюсы объекта, в общем, максимально представить его в положительном ракурсе.

Мне кажется, одним из плюсов будет указать, что соседи приличные и тихие. Для тех, кто собирается купить недвижимость и жить там, это важно. Достойное окружение для достойных людей – не главный и не решающий, но весомый аргумент в выборе.

Это хороший аргумент и мне приходилось встречать даже в объявлениях упоминание такого факта, для некоторых людей это имеет большое значение, если приходилось жить с проблемными соседями. И вот таких аргументов нужно собрать как можно больше.

Как говорится, кто уже хлебнул, тот отлично знает, насколько способны отравить жизнь плохие соседи. Даже в самой элитной недвижимости, за самым высоким и глухим забором. Забор от звуков не спасает, и уши от воплей и разборок пьяных компаний не заткнешь. У нас даже квартиры с супер евроремонтами невозможно продать за хорошую цену, если рядом находится ночной бар или клуб. Из-за соседства злачных местечек цену приходится снижать до минимальной.

Безусловно наличие спокойных адекватных соседей немаловажный аргумент, плюс к этому будет не плохо чтобы на этаже где располагается квартира было чисто и уютно, иногда покупателей настораживает элементарная грязь и окурок кем то брошенный на пол на этаже. Если есть возможность привести с минимальными затратами этажную площадку то считаю это нужно сделать. Сам когда то продавая квартиру делал так подкрашивая стены в местах где краска впучилась, заменил стекло треснувшее и отколовшееся в двери на этаже, отмыл капитально полы и подкрасил низ стены в районе плинтуса, поставил пару цветков на подоконник окна у лифта. Затраты как по средствам так и по времени на работу получились минимальные, а внешнее впечатление изменилось координально.

Согласен с Вами, что некоторых покупателей даже страшный обшарпанный вид подъезда может спугнуть, неприятно ведь в такой заходить даже на просмотр, не то что постоянно здесь жить. А если квартира расположена выше второго этажа, то придется чуть ли не весь подъезд ремонтировать, а это уже приличные затраты.

Как бы не хотелось это делать, конечно не ремонт всего подъезда, но в период когда приходили покупатели на осмотр квартиры, первый этаж приходилось самим помыть и поддерживать на этот период чистоту, как театр начинается с вешалки, так и квартира с подъезда ) По себе знаю что входить в прокуренный подъезд где мусор на полу валяется и окурки никакого желания нет, какая бы тайна верху квартира не была золотая. По поводу этажа есть интересный пример у нас в подъезде, соседи на последнем этаже сами выложили весь этаж и станы и полы плиткой, покрасили светлой бежевой краску стены на лестнице до нижнего этажа. К ним когда на лифте поднимаешься как будто в другой дом попадаешь, в этом году уже ТСЖ сделало ремонт на первом этаже и ощущения диссонанса между обстановкой первого, последнего или друг х этажей очень чувствуется.

Ну помыть подъезд это не такая большая проблема, а вот ремонтировать его, наверное, не каждый решится. Может, проще тогда цену на квартиру сбросить и покупатель закроет глаза на обшарпанный и не самый чистый подъезд?

На данный момент можно отметить такие положения:

1. Адекватная стоимость и снижение её при торгах.
2. Хороший дизайн.
3. Качество существующего дизайна.
4. Подробные фото интерьера.
5. Подробные фото экстерьера.
6. Подробные фото окружающих мест.
7. Сделать видео презентацию.
8. Собрать истории связанные с продаваемой недвижимостью.
9. Подготовить документы.
10. Указать что в окружении нормальные соседи.
11. Указать что в окружении нет шумных мест.
12. Следить за подъездом.
13. Разместить объявление на популярных интернет ресурсах.

Не стесняйтесь - я уверен что это далеко не предел коллективного труда, какие ещё варианты?

К положительным моментам которые мотивируют покупателя предрасположению к доверию в отношении объекта недвижимости является указание в объявлениях кадастрового номера по которому можно быстро просмотреть на открытых ресурсах Регпалаты первичную историю вторичного объекта, отсутсвие обременений и другую полезную информацию, кроме этого неплохо размещать планировки объекта по которым видны площади помещённый, так как зачастую указанные площади бывают разнятся с реальными и как не странно чуть нотв меньшую сторону

Да, хорошо подметили, думаю можно даже выложить фото где лазерным уровнем будут подтверждены фактические размеры помещения, это прибавит доверия, солидная папка для объявления получается придётся структурировать и подать в хорошем виде.

Этот момент из личного опыта, когда меняли одну квартиру на другую (вторички у первого хозяина) большей площади даже подумать не могли что схему БТИ с изначальной строительной площадью и размерами заверенную инженером и синей печатью нужно было перепроверять по сантиметрам, выяснили когла уже делали ремонт, в каждом помещении где пять а где десять сантиметров не хватало по расстояниям между стенами, в результате в целом по квартире около трёх метров набежало в меньшую сторону, как так получилось до сих пор загадка, сначала подумали может после замеров черновой отделки штукатурки наложили толстый слой, но когла штробили под проводку эта версия не полсвердилась )

Думаю самое простое объяснение - массовое воровство строительных материалов при возведении, в результате чего появились расхождения с проектом, а поскольку глаза проверяющих органов были закрыты - не сложно догадаться что принимали участие в том или ином виде много руководящих людей этого строительного звена.

Скорее всего так и было, дом строился в девяностые, тогда чего только не было, но странно что собственники которые нам продавали эту квартиру были первыми покупателями этого жилья с новостройки и тоже не обратили на это внимание. А может конечно и обратили, но цена устраивала на тот момент.

Просто сколько работал - ещё не видел ни одной хрущёвки, где было бы соответствие с проектом, вообще ни одной, такое ощущение - что линейки какие то другие, но я сторонник концепции бритвы Оккама, воруют и подделывают.

Возвращаясь к теме добавлю ещё один элемент который на прочих равных среди двух одинаковых объектах вторичной недвижимости будет перевешивать в свою сторону, это элементы технического оснащения, например квартиры, встроенный водонагреватель, сплит-система, фильтр очистки воды, тёплый пол и другие бытовые приборы которые не несут большой стоимости в общей цене квартиры, но оставленные в ней, смогут аргументировано обосновать чуть повышенную стоимость недвижимости