Сервитут

Был суд и есть судебное решение о распределении земельного участка и домовладении в натуре.
Поэтому каждый имеет свой клочок земли и свою часть дома с отдельными входами. Документы постепенно изготовили - и имеет право собственности вместе с регистрацией на земельный участок и на дом (или как там оно по новому называется).
Кроме того, судебное решение предусматривало сервитут с земельного участка соседа. Теперь сосед не хочет заключать договор - мотивирует тем, что хватит мне решение суда. Но насколько я знаю, право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации.
Но каковы мои действия должны быть если сосед не хочет ничего подписывать? Или на основании решения суда мне должны изготовить документы? Если да, то подскажите чем мне руководствоваться - а как мне рассказывают должен быть только составленный договор и нотариально удостоверен (но это если мирно, а если сосед не подпишет - как его заставить?).