Posted: 04 october 2015, 7:40
Есть эскиз застройки, площадь по эскизу 256,53 кв, жилая 97,43 кв.
По эскизу изготовлен строительный паспорт (указана привязка на местности без площадей помещений).
По эскизу вырос дом, делаю техпаспорт по факту: общая площадь 264 и жилая 98
Откуда расхождение в 7,47 квадрата на общей? И пол квадрата на жилой?
Разбор полетов:
- По эскизу размеры без штукатурки. Штукатурка 1,5 - 2,5 см забирает.
- Этаж и мансарда имеют ширину блока 375 мм цоколь 400. Фактически эти два пункта взаимно нивелируются.
- По факту забрали две перегородки межкомнатные, это + 0,5 + 1 квадрат.
Никак не сходится... При этом, размеры помещений на эскизе и в техпаспорте одинаковые в пределах погрешности!
Оказалось, проектант в эскизе считал площадь по полу и лестничные проемы не вошли в указания общей площади.
В техническом же паспорте замеры по стенам и лестничным клеткам включены в общую площадь.
Вопрос:
Чья ошибка и как правильно считать лестничные?
Расхождение 7,47 кв примерно равно + 3% от (до) общей площади. Какой допуск на разницу проектируемой и фактической площади?
Какие нюансы могут вылезти при приемке в эксплуатацию или налогообложении недвижимости?
1
