Приватизация участка, незаконное строительство, спор между соседями.

Подруга делает приватизацию земельного участка. И, как это бывает, возник спор с соседом. Спор возник не за землю, а за незаконное (без соответствующих разрешительных документов) строительство с обеих сторон.
Предыстория.
Подруга инвалид и передвигается на коляске. К дому пристроили пандус, ступеньки и объединили это одной крышей с домом. Получилась такая себе веранда-ступеньки, которая с одной стороны полностью открыта, с двух сторон стены и перекрыта одной крышей с домом.
Через год сосед также решил достроить себе кухню. Дом и соответственно новая пристройка находится на расстоянии 0,75 м от границы и 6,20 м от дома подруги. Изначально планировал продолжить дом практически до летней кухни. Это вызвало возмущение со стороны подруги. Она в жизни фактически ограничена территорией своего двора, и если будет застроено еще пространство между домом и летней кухней соседа, то подруга будет видеть солнце только если ее выкатят на дорогу. Сосед, достраивая кухню, скорее всего, еще поднимет высоту здания, устроив там мансарду. То есть получится одна большая глухая стена.
Увидев начало работ, подруга сказала, что будет обращаться в органы по надзору за строительством. Сосед отреагировал мгновенно и успел подать заявление на подругу быстрее (заявление за незаконную пристройку веранды). Ко времени приезда инспекторов сосед залил фундамент. И хотя фундамент сделал на половину расстояния до летней кухни, по факту сооружение заберет освещение, а вторая часть свободного пространства закрыта стеной из винограда.
Инспекторы сначала рассмотрели дело подруги. Сказали, что пристройка веранды самовольная, поэтому незаконна. Кроме того, в процессе оказалось, что у них без документов построен гараж на расстоянии 0,5 м от границы, и (примерно 4 метра, к сожалению точно сказать не могу), до соседского гаража / летней кухни (нежилое здание). Наложили штраф.
Подруга рассказала инспекторам свои замечания о начале строительных работ соседа. Инспекторы сразу попросили написать заявление. По факту было выдвинуто предписание об остановке незаконного строительства. Наложен и на соседа штраф. Сосед строительство остановил (или приостановил).
Участки у соседа и у подруги приватизированными ни были. Чтобы оформить документы нужно сделать приватизацию. Была изготовлена соответствующая документация как для подруги, так и для соседа.
Подругу смущает:
1. Не указаны расстояния от границ к домам.
2. На плане обозначен фундамент будущего здания (переживает что в будущем это может быть основанием утверждение что пристройка уже стояла).
Так понимаю, что фундамент обозначить на плане нужно (может нет?). Поскольку отметка "строительство" может означать как фундамент, так и почти завершенное строительство, можно внести подробные обозначения, что это фундамент?
3. Может ли сосед все же получить разрешение на строительство (например отодвинув фундамент еще на 25 см, таким образом до границы выйдет 1 м.)?
4. Как оперативно остановить строительство при отсутствии у соседа документов (вызвать полицию?)
5. Может ли сосед получить разрешение на строительство? Можно что-то сделать и что делать при наличии у соседа разрешительных документов? (Суд? Прокуратура?).