Насколько близость дома к междугородней трассе влияет на его стоимость?

В зависимости от того, на какой целевой контингент покупателей рассчитываете.
Если покупатель будет приезжать и уезжать, использовать дом как загородный, то, пожалуй, близкое прохождение трассы придется по душе (если трасса не подходит к дому уж слишком близко, так, что достаются и шумы, и пыль, и о безопасности тоже надо думать). Если же покупатель ищет тихое место для проживания (не ведет активный образ жизни), то отлично подойдет дом в глубине населенного пункта. Очень важны психологические аспекты, кто-то любит оживленное место, кто-то тихое.

Исхоля из описанных особенностей участков интересней будет участок где имеется газ, так как вопрос эксплуатции и отопления дома в холодный период будет первостепенным по затратам, а близкое расположение к междугородней трассе даёт ещё и преимущество под сдачу комнат для отдыха проезжающим, что так же интересный сегмент использования дома

Тоже считаю, что если для продажи, то лучше брать участок ближе к междугородней трассе, тем более есть возможность подключения газа. Дом впоследствии можно будет выгодно продать, покупатели наверняка найдутся.

Согласен с Вами полностью, так как газифицированный дом сразу прибавляет в цене в сравнении с иными видами отопления, да и расходы в случае его дальнейшей продажи на газификацию полностью отбиваются повышенной ценой так как покупатель сразу понимает все предстоящую выгоду

Если бы для себя участок был необходим, то можно было рассмотреть вариант в тишине, хотя без газа тоже не очень-то практично будет, другие варианты отопления или готовки будут ощутимо дороже. Может, даже в любом случае лучше газовый участок выбирать.