Хотим приобрести квартиру. Можно доверять посредникам/агентствам?

uJLuXa

Новичок

uJLuXa
05 september 2015, 7:11

Posted: 05 september 2015, 7:11

Близкие родственники хотят купить квартиру. Покупать скорее всего будут при помощи агенства недвижимости, так как самостоятельно искать - это дело не легкое и оно требует очень много времени и энергии. Можно ли доверять посредникам, агентствам?

Это сообщение надо добавить в шапку темы и/или базу знаний сайта

Вадим77

Форумчанин

Rating: 184

Вадим77
05 september 2015, 9:18

Posted: 05 september 2015, 9:18

Мне кажется вопрос здесь не в доверии, а в необходимости. Есть ли сейчас необходимость обращаться к посредникам (и платить им немалый процент) если вокруг море информации - есть интернет, есть газеты, есть столбы с объявлениями? Неужели тяжело позвонить напрямую к владельцу и договориться с ним, экономя при этом немало денег? В крайнем случае самому разместить свое объявление - "куплю квартиру".

Mariza57

Новичок

Rating: -1

Mariza57
05 september 2015, 11:11

Posted: 05 september 2015, 11:11

Мы в прошлом году купили с мужем квартиру под отделку в новостройке, обошлись без помощи посредников в виде различных агентств недвижимости. А почему рассматривается покупка жилья именно через них? Ведь можно обойтись своими силами. В любом случае, если будут сомнения при покупке, то всегда можно будет по этому поводу проконсультироваться с юристом. Если все-таки ваши родственники решат обращаться в агентство, то пусть обращаются в крупное и проверенное, ведь в таком случае возможность обмана сводится практически к нулю. Но надо помнить и о том, что плату за свои услуги известное агентство возьмет куда большую, чем если обращаться в небольшое и малоизвестное агентство.

Haos

Новичок

Haos
07 september 2015, 13:04

Posted: 07 september 2015, 13:04

Ответ пользователю

Mariza57 : 05 september 2015, 11:11

на это сообщение (развернуть)

Мы в прошлом году купили с мужем квартиру под отделку в новостройке, обошлись без помощи посредников в виде различных агентств недвижимости. А почему рассматривается покупка жилья именно через них? Ведь можно обойтись своими силами. В любом случае, если будут сомнения при покупке, то всегда можно будет по этому поводу проконсультироваться с юристом. Если все-таки ваши родственники решат обращаться в агентство, то пусть обращаются в крупное и проверенное, ведь в таком случае возможность обмана сводится практически к нулю. Но надо помнить и о том, что плату за свои услуги известное агентство возьмет куда большую, чем если обращаться в небольшое и малоизвестное агентство.

Ну одно дело купить новостройку, а другое дело покупать квартиру на вторичном рынке. Все же юридическую чистоту квартиры проверить надо, а в этом деле есть много нюансов. Я бы обратился в нормальное агентство, которое уже не один год на рынке.

1

German

Участник

Rating: 26

German
07 september 2015, 13:20

Posted: 07 september 2015, 13:20

Можно пытаться самому находить приемлемые варианты приобретения недвижимости, но все равно возникнет вопрос подготовки и проверки документов, оформления сделки. Готовы обойтись во всех вопросах своими силами? Практически в каждом городе есть серьезные агентства недвижимости, которые длительно профессионально работают на рынке, наверняка их помощь будет полезной в таких вопросах. Что касается возможных рисков, то они возрастут, если проводить сделку при помощи сомнительных посредников-одиночек или самостоятельно.

Lenni

Участник

Rating: 51

Lenni
07 september 2015, 19:19

Posted: 07 september 2015, 19:19

Ответ пользователю

Вадим77 : 05 september 2015, 9:18

на это сообщение (развернуть)

Мне кажется вопрос здесь не в доверии, а в необходимости. Есть ли сейчас необходимость обращаться к посредникам (и платить им немалый процент) если вокруг море информации - есть интернет, есть газеты, есть столбы с объявлениями? Неужели тяжело позвонить напрямую к владельцу и договориться с ним, экономя при этом немало денег? В крайнем случае самому разместить свое объявление - "куплю квартиру".

Информации много, но непросто бывает найти приемлемый вариант, сложно проверить квартиру, риск не исключен. Сколько уйдет времени - непредсказуемо и нужно располагать временем, чтобы заниматься поиском, проверкой документов.
И что многие сами покупают, не означает, что все также удачно сложится. Можно сэкономить, или нажить проблем.

Mikemike

Новичок

Rating: 3

Mikemike
08 september 2015, 17:22

Posted: 08 september 2015, 17:22

Не стоит. У меня товарищ так решил сэкономить и купил квартиру без посредников. Все сам оформил и все зарегистрировал, а через пару лет выяснилось, что ребенка из квартиры этой выписали с обманом и незаконно. Теперь по судам мотается.

Тим

Участник

Rating: 26

Тим
09 september 2015, 8:44

Posted: 09 september 2015, 8:44

В проблемную ситуацию с недвижимостью попасть можно и самому и через агентство или риэлтора. Здесь уже все зависит от человека, а поэтому обязательно нужно консультироваться с юристом и т.д. Это мой совет.

1

adianon

Продвинутый форумчанин

Rating: 872

adianon
09 september 2015, 9:36

Posted: 09 september 2015, 9:36

Людям в сделках в принципе доверять нельзя, как способ найти подходящую квартиру агентство вполне себя оправдывает только после заплатите немного грамотному юристу сферы недвижимости - что бы он вытащил всю подноготную квартиры и сопоставил с возможными рисками, причём вы должны быть абсолютно уверенны - что в вашей сделки у юриста нет своего интереса.

Маша

Продвинутый форумчанин

Rating: 944

Маша
09 september 2015, 10:38

Posted: 09 september 2015, 10:38

Нанять посредника:
Отыскать авторитетное агентство (и не по отзывам, за них платят)
Проверить их документы
Обежать несколько их клиентов
Нанять юриста, чтобы проверял все договора
Подождать пока они найдут квартиру
Поехать, посмотреть
Итог: значительные траты времени и денег + % посредникам за сделку + юристу
Риск: Могут кинуть даже авторитетные агентства, отвратительные соседи

Купить квартиру самому:
Потратить 10 минут на поиски подходящего района и квадратуры в интернете
Доехать до квартиры, осмотреть
Взять с собой "дядю Васю" и "дядю Петю" за 1000 руб., чтобы ощупали и обнюхали трубы
Опросить соседей из того же дома
Переночевать в покупаемой квартире (обязательно)
Собрать доки (в МФЦ - 1 день, сейчас в очередях не стоят, покупала-знаю)
Итог: минимальная трата времени и денег + все зависит только от вас

1

ГришаN

Участник

Rating: 12

ГришаN
11 september 2015, 9:37

Posted: 11 september 2015, 9:37

Как-то пересекался с агентством недвижимости пару лет назад. Смотрели как на шпиона. Заключили соглашение о подборе вариантов. Взяли деньги за договор.
На этом - все. Интерес ко мне потеряли. Договор где валяется, деньги где-то крутятся.

Mikemike

Новичок

Rating: 3

Mikemike
11 september 2015, 9:53

Posted: 11 september 2015, 9:53

Ответ пользователю

Тим : 09 september 2015, 8:44

на это сообщение (развернуть)

В проблемную ситуацию с недвижимостью попасть можно и самому и через агентство или риэлтора. Здесь уже все зависит от человека, а поэтому обязательно нужно консультироваться с юристом и т.д. Это мой совет.

А вы работайте с проверенными риэлторами, которые состоят в союзе риэлторов, ответственность которых застрахована и так далее. В случае чего, у вас будет возможность предъявить им иск.

OLEG

Участник

Rating: 94

OLEG
11 september 2015, 11:41

Posted: 11 september 2015, 11:41

К сожалению, найти нормальную квартиру без посредников практически не реально, у них почти всё схвачено. Правда многие покупатели просто кидают посредников, после просмотра и связываются с хозяином на прямую. Доверять особо риэлторам не стоит, среди них очень много нечестных и непрофессиональных людей. Я как-то работал в квартирном агентстве, поэтому знаю не понаслышке. Чтобы уменьшить риск при покупке квартиры имейте дело с проверенными, крупными агентствами, которые дорожат репутацией.

Mariza57

Новичок

Rating: -1

Mariza57
12 september 2015, 12:05

Posted: 12 september 2015, 12:05

Ответ пользователю

Haos : 07 september 2015, 13:04

на это сообщение (развернуть)

Ну одно дело купить новостройку, а другое дело покупать квартиру на вторичном рынке. Все же юридическую чистоту квартиры проверить надо, а в этом деле есть много нюансов. Я бы обратился в нормальное агентство, которое уже не один год на рынке.

Ну, во-первых, автор темы не пояснил, что именно собираются покупать родственники: вторичное жилье или жилье в новостройке? Уточнения по этому поводу я не нашла. Во-вторых, именно поэтому я порекомендовала обратиться к юристу, чтобы учесть все юридические тонкости и не позволить себя обвести вокруг пальца.

Taniar

Новичок

Taniar
18 september 2019, 22:41

Posted: 18 september 2019, 22:41

Смотря какому

Прохор

Новичок

Прохор
16 october 2019, 20:21

Posted: 16 october 2019, 20:21

У меня к посредникам отношение однозначное. Им не важен твой интерес, у них есть только свой: провернуть побыстрее сделку и получить свою долю. И хорошо, если сделку всё-таки помогут совершить, а не просто сдерут деньги за поиск вариантов, и результатов никаких.

Мой родственник продал через посредников квартиру. Когда прошло некоторое время, и он немного отошёл от нервного напряжения, у него пришло понимание: развели. При каждых переговорах они твердили о старости дома, о дороговизне ремонта, о сложности поиска покупателя. Как будто плюсов у квартиры не было ни одного (центр города, хорошая планировка, первый этаж с отдельным личным выходом, погреб под кухней, огромная ванная, высоченные потолки и т.п.). Эти "помощнички" делали всё, чтобы сбить цену, скорее продать жильё и получить свою долю. Им некогда и незачем возиться с тобой и выгадывать для тебя две-три тысячи зелёных. Именно столько и потеряли при продаже. А они не помешали бы.