фасад многоквартирного дома

Если реклама не нарушает обзор из окна и если реклама согласована с ТСЖ или рэу, то такой билборд абсолютно законный. Ведь наружная стена не является вашей собственностью, а является собственностью управляющий компании. Поэтому и размещать рекламу можно, только с их согласия. И не важно, собственник вы или нет.

Стена дома - общедомовое имущество, и установка рекламных конструкций может быть проведена только с согласия ВСЕХ собственников квартир дома, не только угловых. Даже договор с ТСЖ (если он у вас есть ) не будет законным. Только ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ жильцов (или 50%+1 - за). Как рекламщики будут это организовывать , и как вас уговаривать - их проблемы.

Так и есть, стена дома относится к общедомовому имуществу и сами жильцы определяют, разрешить или нет рекламодателю установить свою рекламу на стенах дома. Как правило, жильцы не против, ведь это небольшой доход дому.

Без согласования с жильцами, без общественных слушаний, и без согласия этих самых жильцов никакую рекламу вцепить не могут это прямое нарушение жилищного кодекса. Даже если реклама с согласия собственников квартир будет установлена и лично Вам она станет мешать, закрывать обзор или доступ солнца в квартиру, Вы в праве потребовать убрать ее.

Про слушания первый раз слышу. Просто собирают подписи у жильцов и порой этим занимается сам рекламодатель, чтобы занять место своей рекламой. Не знаю как везде, но у нас рекламодатели часто потом не платят и жители ничего с этого не имеют.

Слушание или общественные собрания всех владельцев квартир, без этого не имеют права, что либо строить на придомовой территории, размещать рекламу и вообще проводить какие либо мероприятия кроме оговоренных в законе. Раньше да, собирали подписи, сейчас требуют протокол общественного собрания для принятия или не принятия решения. Это право жильцов вступило в силу, если не ошибаюсь в 2014.

Возможно, сейчас требуется протокол общего собрания жильцов, хотя по сути это является формальностью и чаще всего сами жильцы ничего от размещения рекламы на фасаде своего дома не имеют. Рекламодатели или платят копейки, или ничего не платят.

Вы наверно имели ввиду ситуацию, когда жильцы создали ТСЖ. Если есть управляющая компания, то жильцы не решают такие вопросы, поскольку все юридические, экономические, финансовые и иные дела должна решать УК. Она за это получает деньги и распределяет доходы на свое усмотрение. И вопрос рекламы, атажде доходов от них только в ее компетенции.

Нет, управляющая компания не решает за жильцов, как им поступить с общедомовым имуществом. И если стена дома относится к общедомовому имуществу, то только жильцы вправе определить, разрешить ли на ней установить рекламу.

Нет, вы не правы. Как только жильцы избрали УК или РЭУ они утратили право распоряжаться общедомовым имуществом. Единственное что они могут, этот выбрать другую УК или создать ТСЖ. Вот в ТСЖ распоряжаются именно жильцы, и деньги от рекламы поступают на счет именно их.

Стена дома является общедомовым имуществом. Распоряжаться ею могут только собственники квартир в доме. Если дом находится на форме управления УК или ТСЖ, то право распоряжаться общедомовым имуществом на какой-то срок или бессрочно доверено органу управления домом, тем не менее жильцы также остаются носителем этого права. Управляющий орган обязан был согласовать размещение биллборда с жильцами. Если их что-то не устраивает, пора собирать подписи под соответствующим обращением и идти с ним в свой управляющий орган.