Дом построенный на чужой земле

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Вот в общем ответ на ваш вопрос, вам нужно иметь на руках разрешение на строительство.

Если вы не заключали договора о назначении и правах возводимого сооружения, то вы не докажите что дом принадлежит вам, так как даже чеки строй. материалов будут служить доказательством того, что вы лишь их приобретали.

Поскольку земельный участок не находится в Вашей собственности, то и здание, возведенное на нем, не сможет принадлежать Вам. Мало того, его де-юре попросту нет. Ведь на него нет разрешительной документации.Если Вы сейчас обратитесь в администрацию с просьбой о введении строения в эксплуатацию, то Вам просто-напросто выдадут на руки предписание снести его. Собственно говоря, у Вас в настоящее время не слишком много вариантов: либо выкупить участок и затем узаконивать дом, либо, составив с владельцем земли договор, оформить самовольную застройку на его имя. Учтите, что дом, как таковой, в договоре присутствовать не должен, ибо любой суд признает этот документ ничтожным - и Вы останетесь, в результате, ни с чем. Вы покупаете или получаете в дар только земельный участок, но никак не землю со строением.

Дело в том что участок оформлен и куплен физическим лицом. Я хочу у него купить участок, но в управлении говорят это не возможно. Перепродать участок купивший его может только через 4 года. Участок хороший, поэтому думаю возвести дом на его участке и чтобы он оформил на меня дарственную на этот участок. Возможно такое?

kilixat, а Ваша история как-то связана с Bambucha??? )))

Надо просто договорится с владельцем земли, если договорится не получается можно решить все через суд, просто надо чтобы у вас били свидетели которые подтвердят что дом построили именно вы, также не помешают чеки на стройматериалы. Короче все документы, которые у вас есть, пригодятся. С помощью свидетелей вы докажете что дом построили вы, и если хозяин земли упрется и не захочет вам обменять или продать землю должен вам возместить все затраты.

В принципе ответы все уже вам даны, а вот насчет договариваться устно с хозяином участка я бы вам не советовала. Лучше все эти действия внести в бумагу, то есть нужно оформить все на бумаге, чем потом оставаться с носом.

В этом случае Вам нужно выкупить этот участок земли у хозяина, так как постройка Вашего дома незаконна и в любой момент хозяин участка может потребовать устранить препятствия у владении собственностью, а в хужем случаи оформить дом на себя.