Баня с обшита липой с резьбой

Необходима некоторая оценка, на сколько можно поднять стоимость дома и земли, если при нём баня где-то 8-9 квадратов, кирпич, с хорошей печью, обшита липой, липа с резьбой. Другие нюансы не включать в оценку, допустим с остальным полный порядок.