Арендуемое помещение: кто отвечает за технические системы - арендатор или арендодатель

Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Арендуемое помещение: кто отвечает за технические системы - арендатор или арендодатель
+
Форум / Юридические, правовые вопросы / Общие вопросы / Арендуемое помещение: кто отвечает за технические системы - арендатор или арендодатель
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
03 march 2017, 9:44
Posted: 03 march 2017, 9:44
Подбираем помещение под офис, один из подходящих вариантов расположен на первом этаже жилого дома в котором весь первый этаж коридорного типа сдаётся в аренду под офисы разным организациям. Арендодатель в предлагаемом договоре прописал что вся ответственность за состояние систем электроснабжения в помещении, вопросов пожарной безопасности, санитарных норм возлагается на арендатора. Какой либо ремонт мы делать не собираемся, добавлять электророзетки и т.п. тоже, насколько прав арендодатель, не перекладывает ли он свою ответственность на других?
Ната1553
Новичок
Ната1553
11 march 2017, 15:33
Posted: 11 march 2017, 15:33
В принципе он прав, ведь фактически пользоваться помещением будет арендатор. Но в деталях договора должен разбираться на месте юрист, ведь тогда арендодатель должен передать помещение в виде, соответствующем всем нормам, и это должно быть зафиксировано в договоре. Вообще любой договор- это соглашение сторон, не устраивает что-то в нем одну из них, она имеет право просить об изменении условий еще до его подписания.
Leon
Новичок
Leon
11 march 2017, 18:52
Posted: 11 march 2017, 18:52
Согласен с Вами, владелец помещения должен передать арендатору все имущество, систему электроснабжения в пользование, а дальше не может влиять на ситуацию, все будет зависеть от самого арендатора, ему и нести ответственность.
 1   
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
11 march 2017, 20:24
Posted: 11 march 2017, 20:24
Ната1553, здравствуйте, подскажите пожалуйста а требование что арендодатель передаёт арендатору площади которые должны соответствовать всем нормам где то прописано в законах или это на усмотрение двух сторон по тексту договора прописывается?
Ната1553
Новичок
Ната1553
14 march 2017, 6:40
Posted: 14 march 2017, 6:40
Здравствуйте и Вы, PetrovichRV. Вы можете посмотреть в сети примерные типовые образцы договора аренды нежилого помещения. Там будет сказано, что передается через акт приемки-передачи, где и будет описано состояние передаваемого помещения.
PetrovichRV
Новичок
PetrovichRV
14 march 2017, 9:13
Posted: 14 march 2017, 9:13
Спасибо за совет, договора типовые посмотрел, действительно в них описано так вы написали выше, потним получается что помещение сдаётся в таком состоянии которое оно есть и оно фиксируется в акте приемки-передачи, а вот есть ли норма закона которая бы обязывала передать помещение в полном соответствии требованиям норм или это все же необязательно, какое есть состояние так и используйте, например проложены электропровода с оголоенной изоляцией зафиксировали в акте и берите в аренду, или же арендодатель должен привести их в порядок